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寧波
農村違章建筑強拆過程中當事人要注意的問題
一、農村違章建筑強拆過程中當事人要注意的問題
1、簽收。很多人認為自己不簽收，這個處罰決定書對自己就不發(fā)生法律效力，這是錯誤的，現(xiàn)行法律規(guī)定，如果當事人拒絕接收處法律文書，執(zhí)法人員可以邀請有關基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把法律文書留在當事人的住所即視為送達;也可以把法律文書留在受當事人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達過程，即視為送達。
2、積極應對處罰決定書。如果當事人錯過了聽證程序，也不要緊。對違章建筑的處罰決定書，按照法律規(guī)定，自送達之日的第二日起，當事人可以在2個月內提起行政復議，或者三個月內提起行政訴訟。
3、建議聘請律師維權。因為這是一個法律程序，非專業(yè)人士駕馭不了。
4、只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時，才可以依法拆除違章建筑。處罰決定書發(fā)生法律效力有兩種情形：一種就是當事人不進行行政復議也不進行行政訴訟，過了三個月，處罰決定書就發(fā)生法律效力了;另一種是當事人在兩個月內提起行政復議，接著又提起了行政訴訟經過一審二審后就發(fā)生法律效力了。只有在這兩種發(fā)生法律效力的情形下才可以拆除違章建筑，言下之意就是說發(fā)現(xiàn)了沒有經過審批或者無證的房屋后，不是說拆就拆的，而是要經過嚴格的法律程序后才可以拆除。在實踐中沒有經過審批或者無證的房屋只要在兩年內沒有被查處，都不能輕易的認定為違章建筑，在拆遷的時候更是如此。
二、農村三種違建可不拆
1、農村有很多房子，在以前是符合規(guī)定的，但不符合現(xiàn)在的新標準，這一類的房子不需要拆除。
2、農村的老人去世后，他的子女是可以合法繼承宅基地的使用權，因這種情況造成的一戶多個宅基地是可以不拆的。
3、農民擁有多個宅基地，但所有的面積加起來在標準范圍內，這些土地上的房屋也可以不拆。
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