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寧波
劃撥土地的房子有產(chǎn)權(quán)嗎？
劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。那么劃撥土地的房子有產(chǎn)權(quán)嗎?它值錢嗎?
劃撥是政府出讓使用權(quán)的一種方式。劃撥土地的特點：獲得土地使用權(quán)的單位是不需要繳納土地出讓金的，劃撥土地的對象主要政府公用配套事業(yè)，教育，軍事，商業(yè)用途不會采取劃撥方式，劃撥土地在一定的時期內(nèi)是得不到土使用權(quán)證的，土地及地上建筑物不能上市交易的。
劃撥土地的房子有房產(chǎn)證應(yīng)該是沒有土地證。土地證可以辦，但需要繳納土地出讓金。對于土地而言，一種是劃撥，另外一種就是出讓。而劃撥的土地是不需要交錢的，就是政府出資，投資蓋一些公益性的房子，但是這種房子是不能進行市場交易的。而出讓則沒有這些說法，是可以用于進行市場交易的。不過，購買樓盤的話，首先的確是要看五證是否齊全，但五證當(dāng)中，不包括土地證。
再就是劃撥的土地在轉(zhuǎn)讓的時候需要補繳土地出讓金,這部分錢是不會反應(yīng)到房價里去的,一般是由買房人去補繳,不過這部分錢一般都比市場的土地價格要低。但一般劃撥得來土地的房產(chǎn)一般是房改房、5年以上的經(jīng)濟適用房、安置地之類的,規(guī)劃上沒有出讓的那種商品房樓盤做的好。出讓的土地在轉(zhuǎn)讓的時候除了稅費以外是不需要補繳土地出讓金的,但一般這種房價比較貴。
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