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寧波
租金收入確認(rèn)問題有哪些
我企業(yè)出租房屋，合同約定2010年12月份收取2011年和2012年兩年的租賃費(fèi)，款項(xiàng)已收到且開具了發(fā)票。請問我企業(yè)收到的這兩年的租賃費(fèi)是否都確認(rèn)為2010年12月份的收入?
【解答】
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)規(guī)定：
關(guān)于租金收入確認(rèn)問題
根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場所、且采取據(jù)實(shí)申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行?！?/p>
因此，貴企業(yè)根據(jù)合同約定提前一次性收取的以后兩個年度的租賃費(fèi)，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，貴企業(yè)可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入，與該收入對應(yīng)的成本費(fèi)用按照收入與費(fèi)用配比原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
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