1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重。

“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的。

“獨(dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

所以，如果委托中介賣房，不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。即使采用上述的方式，也應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制，比如：

“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”

“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”

“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”

“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”

“不通過中介另行出售如何處理”

等等。

2、房產(chǎn)證原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。

中介可能以方便代理為由要代管《房屋所有權(quán)證》，這對售房人是極為不利的。一旦房主和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證。即使能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，也要投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢?

可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的標(biāo)注，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。

3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。

賣方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

有中介欺瞞買賣雙方“吃差價(jià)”，那肯定不愿讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”，反正我中介無責(zé)。

4、簽署合同等文件不能留空白。

售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。

以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。但提出這種主張的人往往又沒有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，所以這種主張往往很難成立。

5、如中介可能持有房款須明確延期付款的違約責(zé)任。

雖然現(xiàn)在各地二手房交易都有資金監(jiān)管的要求，但由于陰陽合同等原因，在交易中還是可能涉及通過中介代收房款，或者涉及中介代辦貸款、墊資、轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)。可能會出現(xiàn)購房者先把相關(guān)款項(xiàng)打給中介的情況，如果事先有約定，對于購房者而言，把房款付給中介就等于是付給售房人，而有的中介會拖延把相關(guān)款項(xiàng)交給售房人的時(shí)間。

建議盡量采取資金監(jiān)管等方式，不通過中介收款。如果涉及上述問題，也應(yīng)該在書面文件中約定中介代為收取上述款項(xiàng)后多長時(shí)間把相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給售房人、如果不按時(shí)轉(zhuǎn)交如何承擔(dān)違約責(zé)任等內(nèi)容。

6、對交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。

在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，買賣雙方應(yīng)該先就售房涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、承擔(dān)方進(jìn)行書面明確，對要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定及中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)也書面確認(rèn)。

房屋交易中各項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)也是影響雙方交易的重要因素，如果存在不明確或誤會的地方，在合同簽訂后，雙方可能會因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議。這種情況即使買賣雙方認(rèn)可因誤會解約互不追責(zé)，也可能涉及中介要求收取中介費(fèi)，或不不退還已收取的中介費(fèi)的問題。在這個(gè)過程中需要律師的幫助的，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。