一、關(guān)于房屋拆遷安置自建房無(wú)證賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

(一)農(nóng)村無(wú)證自建房拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(二)農(nóng)村無(wú)證自建房拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式;

2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

二、哪幾類無(wú)證自建房拆遷可獲得補(bǔ)償

1、農(nóng)村1987年之前建的無(wú)證房

1987《土地管理法》實(shí)行，在土地管理法實(shí)行之前蓋的房子即便是沒(méi)有房產(chǎn)證，也是屬于合法的。當(dāng)時(shí)農(nóng)村建房的管理沒(méi)有標(biāo)注和法規(guī)，農(nóng)民建房都比較隨便，那時(shí)候的房子基本上都是無(wú)證的。在進(jìn)行農(nóng)村拆遷時(shí)，是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

農(nóng)村建房是需要宅基地的，以前農(nóng)村建房的時(shí)候沒(méi)有現(xiàn)在的審批流程，在2008年之前所建設(shè)的農(nóng)村自建房，即便是現(xiàn)在看沒(méi)有證件，在當(dāng)時(shí)也是合法的，在拆遷是可獲得補(bǔ)償。

3、審批手續(xù)不完整的房子

農(nóng)村建房需要宅基地使用權(quán)證書和建房許可證，在農(nóng)村很多人都沒(méi)有將房子手續(xù)完全辦理好。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民未得到全部的批閱手續(xù)，也不可以將其視為違建房子進(jìn)行拆遷，并且有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦批閱手續(xù)。

4、政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的

政府為了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)駐的企業(yè)通常會(huì)得到優(yōu)待，這也使得很多企業(yè)建房手續(xù)不全，在拆遷時(shí)，也不能夠隨便將其認(rèn)為是違章修建。

隨著國(guó)家法律的不斷完善，國(guó)家不但著重規(guī)劃城市，還對(duì)農(nóng)村進(jìn)行規(guī)劃了。之前農(nóng)村的房子是可以隨便蓋的，但是現(xiàn)在，必須要得到國(guó)家的同意，否則是屬于違建，國(guó)家可以進(jìn)行拆除，并且不需要支付任何的違約金。所以房子不可以亂建。

房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些？

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