一、農(nóng)村臨街進(jìn)行商業(yè)活動的房屋就是“住改非”房屋嗎

　　農(nóng)村的臨街進(jìn)行商業(yè)活動的房屋不一定就是住改非房屋，具體的認(rèn)定需要依據(jù)房屋原本的性質(zhì)而定，如果是住宅的，并且取得營業(yè)執(zhí)照的，就是住改非房屋。

　　住改非房屋認(rèn)定：

　　1、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實際用途。

　　2完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當(dāng)然屬于住改非。

　　3、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

　　4、房屋實際使用現(xiàn)狀。

　　5、實踐中由于商用房的補(bǔ)償普遍高于住宅的補(bǔ)償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補(bǔ)償。

　　二、住改非拆遷可以按照商鋪補(bǔ)償嗎

　　依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評估法。

　　(一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定

　　(二)也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策

　　對此，有的地方表述為按照房屋的實際用途補(bǔ)償。，也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　(三)參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

　　即：對沿街的住改非房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評估價加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定，營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營年限確

　　(四)一定時間之后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償

“住改非”房屋在拆遷中是不是要增加補(bǔ)償？

住改非拆遷經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

不臨街的住房可以住改非嗎