一、修建了大棚房用于住宅，遇拆遷說(shuō)是違建，是嗎?

　根據(jù)法律規(guī)定，如果要在農(nóng)用地上進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建筑的需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，且禁止擅自在耕地上建房。因此，這些原屬于種植農(nóng)作物的大棚沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，被拆遷人私自在大棚內(nèi)建設(shè)房屋的行為明顯是違法的，按照相關(guān)規(guī)定，這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)予以拆除，一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

大棚是不是屬于違法建筑是由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定的，如果當(dāng)事人對(duì)違法建筑認(rèn)定不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟。

大棚房不一定都屬于違建，需要看具體情況，不能一刀切。所謂“大棚房”，顧名思義就是一些不法開(kāi)發(fā)商把農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)的塑料大棚進(jìn)行包裝后打著“私人農(nóng)莊”、“田園別墅”、“農(nóng)家院”的名義進(jìn)行銷(xiāo)售。想必大家以前也曾看到售價(jià)十幾萬(wàn)元的農(nóng)家院，這類(lèi)房屋大多便是“大棚房”。屬于會(huì)被立即拆除的違規(guī)“大棚房”有：

1.違規(guī)改建農(nóng)業(yè)大棚看護(hù)房;

2.在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法違規(guī)建設(shè)住宅;

3.占用耕地違法違規(guī)建設(shè)非農(nóng)設(shè)施，如別墅、休閑度假設(shè)施等。

二、國(guó)家拆遷“大棚房”時(shí)可以獲得補(bǔ)償嗎?

國(guó)家征用土地而不得不拆除農(nóng)業(yè)大棚，肯定要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，包括地上附著物補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償及農(nóng)民的安置補(bǔ)償。但大棚房顯然不在此之列。

近幾年“大棚房”在不少地區(qū)都很普遍，有些地區(qū)的“大棚房”甚至涉嫌占用永久基本農(nóng)田，跟國(guó)家對(duì)耕地的保護(hù)規(guī)定背道而馳。為此，農(nóng)業(yè)部和自然資源部自去年就開(kāi)始整治這些“大棚房”。

按照整治規(guī)定，以下三種“大棚房”是肯定會(huì)被拆除還原的：

(1)在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違規(guī)建房;

(2)在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)或耕地上建的私人住房;

(3)違規(guī)改建大鵬看護(hù)房。

租賃大棚養(yǎng)殖戶(hù)可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎？

大棚房就一定是違建嗎？

蔬菜大棚要被拆遷了，補(bǔ)償款怎么算？