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寧波
承租人的優(yōu)先承租權(quán)是什么
具體來說，優(yōu)先承租權(quán)是一項期待權(quán)，它成立于租賃關(guān)系開始時，發(fā)生于租賃合同屆滿之日。優(yōu)先承租權(quán)制度的存在和確立，完全有其理論和立法基礎(chǔ)和合理依據(jù)。在我國現(xiàn)行民事法律制度中，對優(yōu)先權(quán)制度的規(guī)定確不多見，常見的除了《中華人民共和國民法通則》第78條第三款關(guān)于按份共有財產(chǎn)出售時其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)(條文：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。
但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利)，《中華人民共和國合同法》第230條以及《城市私有房屋管理條理》第11條關(guān)于租賃房屋出售時承租人的優(yōu)先購買權(quán)(《合同法》第230條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，〈城市私有房屋管理條例〉第11條：房屋所有人出賣出租房屋的，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán))的規(guī)定外，已難以尋找有關(guān)于優(yōu)先權(quán)的立法，包括效力層次較低的地方性立法或規(guī)章中也沒有相應(yīng)的規(guī)定，民事法學(xué)理中也難以尋找關(guān)于優(yōu)先權(quán)的理論研究學(xué)說。
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