一、修建房屋時需要具備哪些手續(xù)才不是違建，才不會被拆違?

　　如果想要房屋不屬于“違建”，大家一定要保證房屋雙證齊全。那么究竟怎么樣才算是“雙證齊全”呢?根據(jù)《土地管理法實施條例》第三條的規(guī)定可知：“國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！蓖瑫r，根據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！庇纱丝梢?，“雙證齊全”主要指的是房屋的所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，這些證件是確認(rèn)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)的法律憑證。

　　首先，對于土地權(quán)使用證而言，由于我國的土地分為國有土地和集體土地兩種，土地使用證的辦法也不同。

　　對于集體土地而言，土地使用證的頒發(fā)根據(jù)《土地管理法》第六十二條第三款實施，即“農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件?！蓖瑫r，如果集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，需要由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　對于國有土地使用證的頒發(fā)需要根據(jù)《土地管理法實施條例》第五條的規(guī)定實施，即“單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)?！?/p>

　　其次，對于房屋產(chǎn)權(quán)證而言，其頒發(fā)都可以根據(jù)《房屋登記辦法》所規(guī)定的內(nèi)容實施。

　　二、國有土地房屋產(chǎn)權(quán)證的申請需要當(dāng)事人根據(jù)該辦法第三十條的規(guī)定提交相關(guān)材料，材料主要包括以下幾種：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

　　(5)房屋已竣工的證明;

　　(6)房屋測繪報告;

　　(7)其他必要材料。

　　集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證的申請需要當(dāng)事人根據(jù)該辦法第八十三條的規(guī)定提交相關(guān)材料，材料主要包括以下幾種：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人的身份證明;

　　(3)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(4)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

　　(5)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

　　(6)其他必要材料。集體土地房屋的建設(shè)還需要申請人提交其屬于集體經(jīng)濟組織成員的證明和經(jīng)村民會議同意其建設(shè)或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意其建設(shè)的證明材料。

　　因此，為了避免出現(xiàn)不必要的麻煩，大家在建設(shè)房屋時一定要保證這些證件都是齊全的，只有合法的建筑才能在征地拆遷過程中獲得合理補償。

　　我們在修建房屋時一定要是合理合法的，是經(jīng)過批準(zhǔn)的，否則就會面臨很大的麻煩，房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，是被拆遷人必不可少的，在修建時一定要有這兩個證書，在遇到麻煩的時候才會好解決。

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