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寧波
拆遷時，選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎？
一、拆遷時，選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎?
拆遷房屋選擇產權調換的補償方式時，目前國家的法律法規(guī)并沒有對拆遷安置房公攤面積有詳細的規(guī)定，但在實踐中一般是計算在內的，各地也出臺了相關的規(guī)定。
二、房屋公攤面積怎么計算
公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計算方法為：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
3、共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規(guī)定為準。
4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
5、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
三、房屋面積類型
對于房屋面積的類型主要可以分為三類，即房屋的建筑面積、房屋套內的使用面積以及公攤面積。房屋的建筑面積就是建筑物每一層水平面積的總和、房屋套內的使用面積主要指的是房屋使用者能夠自己使用的面積、公攤面積主要指的就是每層所有住戶之間共同分攤的這一層所有公用建筑面積;房屋的公攤面積和房屋套內使用面積共同構成了建筑面積。公攤面積主要包括樓梯間、電梯井、垃圾道、公共門廳和過道、變電室、設備間、值班警衛(wèi)室、地下室、整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積以及與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
拆遷安置房，公攤面積多少才合理？
安置房中公攤面積真的是越少越好嗎？
拆遷安置房公攤面積有多少？
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