一、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，被當(dāng)違章建筑拆除，合法嗎

　　依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，政府是有權(quán)拆除違法建筑的，所以并不是違法的行為。如果小產(chǎn)權(quán)房并不屬于違章建筑的，是不能被當(dāng)做違章建筑拆除的。

　　二、違法建筑物的認(rèn)定

　　根據(jù)上文對違法建筑物概念的認(rèn)定，可以具體分析為以下幾個方面：

　　(1)行為對象的認(rèn)定，包括建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施

　　(2)行為事實(shí)的認(rèn)定，包括新建、改建和擴(kuò)建。

　　A、新建，是指新建造建筑。違法搭建中的新建行為主要可以分兩大類：第一，違反土地管理規(guī)范, 未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，在違法占地情況下進(jìn)行的擅自搭建行為。包括, 農(nóng)村中占用耕地、占用自留地等情形。第二，違反規(guī)劃管理規(guī)范，未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，在沒有一書兩證的情況下進(jìn)行的擅自搭建行為。包括，違反一書兩證的記載，超標(biāo)準(zhǔn)或者更改設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的建設(shè)行為，具體體現(xiàn)為增加建筑物的容積率等。

　　B、擴(kuò)建，是指在原有建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)工程，增加原有建筑的占有空間。通常表現(xiàn)為增加了建筑的占地面積或者高度。理解違法搭建中的擴(kuò)建行為需要注意以下兩點(diǎn)：第一，必須是在原有建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)工程, 包括在原建筑的上方及側(cè)方，但必須緊緊依附于原建筑。如在原建筑旁邊另行建設(shè)，雖以過廊與原建筑物連接，應(yīng)視為新建，不屬于擴(kuò)建。第二，必須增加了原建筑的占地面積或者高度，即建筑物或者構(gòu)筑物的占有空間增大，如樓房加層、增加裙房等。如果僅僅通過建筑內(nèi)部改建，增加了原建筑的建筑面積或者實(shí)用面積，不屬于擴(kuò)建, 應(yīng)當(dāng)是改建。

　　C、改建，是指將原建筑之一部分拆除，于原建筑范圍內(nèi)改造，不增加建筑的占地面積或者高度。理解違法搭建中的改建行為需要注意以下兩點(diǎn)：第一，改建只改變原建筑的結(jié)構(gòu)，并不對外擴(kuò)展。如房屋加固、房屋內(nèi)部分層、改變墻柱、墻體和原有結(jié)構(gòu)等行為均屬于改建。第二，改建可能會引起建筑面積或者實(shí)用面積的增加，比如封陽臺。但是，由于該行為并沒有在高度和水平方向上擴(kuò)展原建筑的占用空間，因此，不屬于擴(kuò)建行為。第三，將原有建筑部分拆后重建，就算超過原有面積，不認(rèn)定其為擴(kuò)建，應(yīng)為改建。因此，在上述三種類型上，可以很容易的理解實(shí)踐中常見的破墻開店、居改非和群租等都屬于違法建筑。

　　(3)行為違法性的認(rèn)定，包括違法行政法律規(guī)范、民事法律規(guī)范、業(yè)主公約等管理規(guī)約。

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