一、房屋拆遷中，拆遷方慣用的6大拆遷陷阱!

　　1、拿過期的征地批文征地

　　征地批文在征地拆遷中起著絕對性的作用，而且也是征地拆遷中的核心文件，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果沒有征地批文相關(guān)部門就不能征地，強行要實施征地，就是違法行為?？墒窃趯嵺`過程中，有的拆遷方除了沒有征地批文就征地以外，還會拿著過期的征地批文進行征地。

　　同時在土地管理法中也規(guī)定了，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。

　　2、違建可不走法律規(guī)定的程序即可拆除

　　現(xiàn)如今，拆遷方為了達到低成本征收的目的，通常都會把無證房屋以違法建筑的名義拆除，在我國沒有證的房屋非常的多，不過對于這種無證房屋，法律也明確規(guī)定了，對于沒證的房子必須要經(jīng)過調(diào)查確認后再進行處理。不管是真違建還是假違建，拆遷方都應(yīng)該要按照法律規(guī)定的程序進行拆除，也就是說，在沒有履行合法拆除手續(xù)之前是不能進行強拆的。

　　即便是認定成了違法建筑，也并不意味著就能夠隨便拆除。拆遷方在拆除違法建筑之前應(yīng)當作出行政決定、催告、強制執(zhí)行決定等;在拆除真違法建筑之前應(yīng)該要調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗、責(zé)令停止違法行為、行政處罰權(quán)力告知、作出行政處罰決定、執(zhí)行。

　　3、先拆遷后補償這是規(guī)定

　　在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

　　可是實踐過程中，拆遷方經(jīng)常在雙方就補償一事未達成一致的時候就強拆老百姓房屋，這無疑是侵害了被拆遷人的合法權(quán)益。一旦遇到拆遷方要求先拆房再補償?shù)那闆r，一定要及時的拿起法律武器在有效的期限內(nèi)提起訴訟。

　　4、斷水斷電斷路

　　經(jīng)常性的斷水斷電，施工不小心把路給挖了、堵了，這是拆遷公司慣用的招數(shù)，因為他們很清楚，斷水斷電度斷路會影響你正常的生活或企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營。無法堅持就會做出讓步無奈簽字。這里要提醒廣大朋友，這種行為是違法的!法律規(guī)定，不得隨意停民水民電!遇到這種情況，及時聯(lián)系律師，提起民事訴訟，可以為自己爭取主動權(quán)，運氣好還可以得一筆民事賠償。

　　5、違法偷拆

　　是指沒有經(jīng)過合法的司法程序，不是由法院組織的強制拆除，而是指拆遷方在沒有任何合法手續(xù)的情況下，組織社會閑散人員偷偷的把你的房子拆掉。遇到這種程序違法，馬上找律師!一旦超過時效，連律師都幫不了你了。行政訴訟一般都是“民告官”，而拆遷律師就是“民告官”主力軍的前鋒!所以不存在你找了律師之后，律師不作為的現(xiàn)象。

　　6、違章建筑

　　一旦開始拆遷了，拆遷方最先開始審查你的建筑，并且根本不考慮歷史原因，而是一味地強調(diào)、夸大你建筑存在的某種問題，讓你心虛，讓你害怕，最后在不合理的補償協(xié)議上面簽了字。

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