一、拆遷安置房可以買(mǎi)賣嗎?

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣的。

2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

二、拆遷安置房有什么規(guī)定

1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

3、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

三、安置房買(mǎi)賣的風(fēng)險(xiǎn)?

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求自己的利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。

在對(duì)公民的房屋進(jìn)行拆遷后也是需要支付征地補(bǔ)償款或者是發(fā)放拆遷安置房屋的，因?yàn)椴疬w安置房的特殊性也是規(guī)定了在一定的期限內(nèi)不得隨意的買(mǎi)賣該房屋，此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易，如果違規(guī)買(mǎi)賣拆遷安置房也是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。

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