一、買(mǎi)了違建的房屋遇到拆遷怎么辦?

買(mǎi)了違建的房屋遇到拆遷一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模綍r(shí)候只能和政府部門(mén)溝通了。依據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，對(duì)于違法建筑肯定要拆除的，如果無(wú)法拆除的情況下，會(huì)對(duì)當(dāng)事人沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，但當(dāng)事人也不能使用違法的建筑。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：

1、第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

2、第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

二、建造違法建筑的行政法律后果是什么?

當(dāng)事人在無(wú)土地規(guī)劃、準(zhǔn)建手續(xù)的情況下，在農(nóng)村土地上建造房屋，違反了相關(guān)法律規(guī)定：

(1)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)(國(guó)土資源局)可以實(shí)施的行政處罰。

依據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)(國(guó)土資源局)有權(quán)實(shí)施以下行政處罰：

①限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、恢復(fù)土地原狀;

②對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;

③可以并處罰款;

(2)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以實(shí)施的行政處罰。

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

實(shí)際上，對(duì)于這種狀況，政府部門(mén)不給當(dāng)事人之后補(bǔ)償款也不是說(shuō)政府部門(mén)沾光了，而是因?yàn)楫?dāng)事人在買(mǎi)房的時(shí)候本身就不遵守國(guó)家的規(guī)定，違建的房屋是不受法律保護(hù)的，沒(méi)有政府的征地，將來(lái)也會(huì)被政府依法強(qiáng)行拆除掉的，拆除違章建筑不可能有補(bǔ)償金。

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