一、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準是怎樣的?

根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準最低是以一換一，保證最低住房條件。但是各地區(qū)的具體置換標(biāo)準不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐?a href='http://www.shkps.cn/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策才能確定。被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準和地點;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

綜上所述，城鎮(zhèn)居民的房子被政府部門征用拆遷的，拆遷部門會公布具體的拆遷安置標(biāo)準，各地情況不同，執(zhí)行的標(biāo)準也不一樣，但是最低比例也是一比一，安置房的面積要大于被拆遷房屋。拆遷戶也可以選擇產(chǎn)權(quán)安置和貨幣補償?shù)染C合補償方式。

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