一、房屋拆遷時(shí)，怎么選擇評(píng)估方法?

(一)市場(chǎng)比較法：一般來(lái)講，市場(chǎng)比較法，是房屋拆遷評(píng)估中、最適宜的評(píng)估方法。法律規(guī)定，當(dāng)有條件選用市場(chǎng)比較法、進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法、為主要的估價(jià)方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評(píng)估方法。

(二)收益法：對(duì)于收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價(jià)方法。

(三)假設(shè)開發(fā)法：對(duì)于具有投資開發(fā)、或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，假設(shè)開發(fā)法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價(jià)方法。

(四)成本法：進(jìn)行估價(jià)時(shí)，如果無(wú)市場(chǎng)依據(jù)、或者市場(chǎng)依據(jù)不充分，而不宜采用“市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法”的情況下，成本法，可作為主要的估價(jià)方法。

此外，常用的評(píng)估方法當(dāng)中，還包括：基準(zhǔn)地價(jià)修正法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等。

依據(jù)已明確的估價(jià)目的，若估價(jià)對(duì)象，適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法，進(jìn)行估價(jià)，且取舍不得隨意。而如果必須取舍的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中，予以說明，并應(yīng)當(dāng)陳述理由。

二、對(duì)評(píng)估有異議，法律賦予的救濟(jì)途徑：

評(píng)估報(bào)告必須依法送達(dá)被征收人，房屋征收部門，應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果，在征收范圍內(nèi)、向被征收人公示。評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)詳細(xì)記載：房屋實(shí)際面積、裝修情況、層高等事項(xiàng)。與實(shí)際不符的地方，要提出質(zhì)疑，必要時(shí)應(yīng)要求重新評(píng)估。對(duì)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果不服的，法律規(guī)定了，當(dāng)事人的一些救濟(jì)權(quán)利，包括：如復(fù)核，重新鑒定等：

對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問：可要求作出評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，作出解釋、說明。

對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議：自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，指出報(bào)告所存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)自收到該書面申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，原評(píng)估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果未變的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)同樣書面告知申請(qǐng)人。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)這套房子的實(shí)際情況選擇相對(duì)合理的評(píng)估方案，當(dāng)然也有可能會(huì)同時(shí)采用以上這幾種評(píng)估方法，具體會(huì)在評(píng)估報(bào)告書當(dāng)中寫清楚用的哪一種評(píng)估方法?；蛘咴谠u(píng)估機(jī)構(gòu)還未出具評(píng)估報(bào)告之前，產(chǎn)權(quán)人可以通過其他方法先預(yù)估一下房子的市場(chǎng)價(jià)格。

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