一、國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的?

程序：

1、政府在征收決定公告之前所需要做的工作

政府在作出征收決定公告前需要做一系列的工作，法律對(duì)這一系列的工作做了詳細(xì)的規(guī)定。

2、征收決定公告

在做完一系列準(zhǔn)備工作后，政府會(huì)作出征收決定，并發(fā)布征收決定公告，告知被征收人征收事宜。

3、房屋評(píng)估

政府進(jìn)行公告程序后，會(huì)對(duì)被征收人的房屋及財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

4、征收補(bǔ)償決定

在征收方對(duì)征收項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估后，會(huì)與被征收人溝通補(bǔ)償事宜，如果雙方達(dá)成一致意見會(huì)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成征收流程。如果雙方達(dá)不成一致意見，征收部門會(huì)報(bào)請(qǐng)作出征收決定的市、縣人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。被征收人不服征收補(bǔ)償決定的。

5、強(qiáng)制拆遷

在政府作出征收補(bǔ)償決定后，如果被征收人在法定期限內(nèi)不復(fù)議或者訴訟，也不搬遷的。政府可以申請(qǐng)法院予以強(qiáng)制執(zhí)行即司法強(qiáng)拆。

二、征收公告發(fā)布之前需要準(zhǔn)備什么?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》主要有以下幾個(gè)重要的內(nèi)容：

(一) 項(xiàng)目是否因國防、外交、能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段舊城區(qū)改造的需要及其他公共利益的需要征收;

(二) 是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃，保障性安居工程、舊城區(qū)改建是否已納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;

(三) 政府公布擬征收補(bǔ)償方案后，是否公開征求意見，征求意見是否不少于30日，征求意見的情況和根據(jù)征求意見修改的情況是否公布;

(四) 舊城區(qū)改建項(xiàng)目，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合法律規(guī)定的，政府是否組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，是否根據(jù)聽證會(huì)的情況修改方案;

(五) 政府是否進(jìn)行了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

(六) 政府是否建立了?？钯~戶，存儲(chǔ)征收補(bǔ)償費(fèi);

政府?dāng)M定拆遷補(bǔ)償政策時(shí)需要確定，相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，必須要賠償被拆遷戶的拆遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、誤工費(fèi)等等，其中安置補(bǔ)助費(fèi)是一般先補(bǔ)助三個(gè)月，如果是在搬遷之后的三個(gè)月還未有穩(wěn)定的居住地的，政府機(jī)構(gòu)需要對(duì)其進(jìn)行再次補(bǔ)助。

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