一、沒有房產(chǎn)證就一定是違章建筑嗎?

依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不一定是違法建筑，違法建筑是指沒有經(jīng)過報建手續(xù)而興建的建筑物。只要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)而建造的建造即使沒有房產(chǎn)證也不算違規(guī)建筑。

在一般情況下，不能僅僅憑借沒有房產(chǎn)證就判定該房產(chǎn)是違章建筑，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進行判定。

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

4、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、買房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)是怎樣的?

1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)契證，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)契證，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

綜上所述，房產(chǎn)證是能夠證實房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，城鎮(zhèn)普通商品房都應(yīng)該由產(chǎn)證，當(dāng)然，并不是沒有房產(chǎn)證就說明是違章建筑。認定違章建筑是城建部門的事情，不能光看房產(chǎn)證，如果房子有房產(chǎn)證但是建設(shè)過程不合法，沒有取得建設(shè)許可證的，也同樣可以算違章建筑。

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