一、自建房拆遷陽臺(tái)怎么補(bǔ)償

自建房拆遷陽臺(tái)按照臨建進(jìn)行賠償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

二、補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)：

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

農(nóng)村搬遷房屋補(bǔ)償從以下幾個(gè)方面：

1、為了給房屋拆遷給農(nóng)戶造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償，依據(jù)被拆農(nóng)戶的房屋面積多少、新舊程度和院落的大小判定價(jià)值，給予合理的補(bǔ)償。

2、農(nóng)戶房屋拆遷，需要自己租用臨時(shí)住所，這期間所產(chǎn)生的費(fèi)用和造成的不便，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)厍闆r給予合理的補(bǔ)貼。

3、對于積極主動(dòng)配合搬遷的住戶，發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)金。

綜上所述，農(nóng)村的自建房也是屬于拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)的，而拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)按照房屋的用途和建筑面積來進(jìn)行補(bǔ)償，需要以房產(chǎn)權(quán)證的記載為準(zhǔn)，如果有記載和實(shí)際用途不符的，或者是違章建筑等情況補(bǔ)償會(huì)重新進(jìn)行確定。

農(nóng)村自建房買賣合同效力怎么認(rèn)定？怎么處理？

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