一、農(nóng)村自建房賣了現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償款給誰?

1、通常主要是看房屋買賣協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補(bǔ)償款則直接補(bǔ)償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據(jù)現(xiàn)有的農(nóng)村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今后隨著國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發(fā)展農(nóng)家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農(nóng)戶的份。

2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報(bào)和查處的情況下獲得房屋的居住權(quán)，但其所面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大：

(1)房屋購買合同不具備法律效應(yīng)，打起官司來處于弱勢方;

(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋;

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些?

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

綜上所述，現(xiàn)在不少農(nóng)民有自建房空閑的，這樣其可以將其賣掉，和同村的居民訂立買賣協(xié)議，等協(xié)議生效，即使還沒有完成過戶，房屋因?yàn)檎ㄔO(shè)而拆遷的，補(bǔ)償款也應(yīng)該給房屋買方，如果賣方擅自撕毀協(xié)議，買方可以起訴，要求賠償違約損失。

房屋拆遷補(bǔ)償條例

最新的房屋拆遷補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償計(jì)算

遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理