房屋拆遷一般分為兩種，一種是對國有土地上的建筑物進(jìn)行拆遷，應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上建筑物征收補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序執(zhí)行。該法還規(guī)定了政府和職能部門的職責(zé)。違反法律規(guī)定，侵犯他人合法權(quán)益的，被侵權(quán)人可以依法申請行政復(fù)議或者行政訴訟。

房屋動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)制不低于環(huán)向建筑物的市場價格。另一種是集體土地上的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按照《土地管理法》和周圍的集體土地房屋拆遷措施進(jìn)行，這種拆遷也應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。

1、撤銷被征收土地的村莊或者村民團(tuán)體的設(shè)立的，給予補(bǔ)償或者安置。

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)戎档呢敭a(chǎn)交換。

(2)貨幣補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞绞潜徊鸱课輪蝺r結(jié)合成新加上同區(qū)域商品房土地使用基價再加上價格補(bǔ)貼，以此三者之和乘以被拆面積。

(3)如果選擇替代方法評價的拆除房屋,應(yīng)當(dāng)根據(jù)替換單元組合成一個新的價格,和土地征用單位應(yīng)當(dāng)委托的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格房屋拆遷評估做出評價;基本價格和價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米土地使用權(quán)面積的新建多層商品房在同一地區(qū)制定和頒布的市、縣人民政府拆遷房屋所在地基于土地市場的實際情況。

2、被征收土地的村或者村集體的補(bǔ)償安置:

(1)被拆遷人未轉(zhuǎn)移到城市戶口的，按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償安置:

(2)有條件在易建地區(qū)建房的，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居民區(qū)的宅基地內(nèi)申請建房，并取得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(拆遷房屋建筑安裝置換單價與新價格補(bǔ)貼相結(jié)合)x拆遷房屋建筑面積;建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向被征用土地的村莊或者村民團(tuán)體支付被拆遷人使用宅基地所需的費用。被拆遷人申請在宅基地上新建房屋的審批手續(xù)，按照國家和地方農(nóng)村房屋建設(shè)的有關(guān)規(guī)定辦理。

(4)在不具備易建房屋條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者與貨幣補(bǔ)償金額等值的產(chǎn)權(quán)房屋交換。被拆遷人不得在房屋用地上申請新建房屋。其原則應(yīng)該是使拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

3、其他住房拆遷補(bǔ)償項目。

行政或司法強(qiáng)制

(1)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人如果是沒有在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行搬遷的，那么這種情況下就會被拆遷行政主管部門報請公安部門實施強(qiáng)制拆遷。

(2)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人如果是沒有在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的話，那么房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的規(guī)定向人民法院申請強(qiáng)制拆遷。在拆遷人實施強(qiáng)制拆遷之前，應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證處申請保全證據(jù)。

關(guān)于行政強(qiáng)制和司法強(qiáng)制兩種方式，實踐當(dāng)中只能夠選擇一種進(jìn)行。房屋拆遷管理部門在申請強(qiáng)制拆遷時，必須十分謹(jǐn)慎。

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