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寧波
沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎？
房屋拆遷的情況在現(xiàn)代社會是非常常見的，不過說到拆遷其中還有很多問題是需要我們去注意的，當前在農村還有很多土地都沒有辦理土地使用證，這樣的話在拆遷的時候就會遇到一些房產土地證件方面的問題，這時候很多人就會想要趕在之前辦理土地使用證。那沒有土地使用證房屋拆遷能辦理呢？
沒有土地使用證房屋拆遷能進行嗎？
沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關鍵要看有沒有土地的使用權。
1、因為市政府等機構的重大的工程動遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價商品房來代替。根據(jù)相關規(guī)定,作為拆遷業(yè)主,獲得的這種配套的商品房,其房屋產權歸個人業(yè)主,但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出,那么就需要在取得權的5年后才可進行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置)
2、某些房地產公司因個人房產開發(fā)需要,經協(xié)商后開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產,如果想要進行交易賣房,隨時都可以。(前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證,這樣才能保證買房者的相關權益)
二、拆遷房的土地證辦理
1、辦理的主要程序:接件、初審、審核、簽發(fā)、制證、收費發(fā)證
2、辦理土地證所需的工作時限為20日。
3、辦理土地證必須具備的資料:
(1)土地登記的申請書
(2)土地權利人的身份證明復印件(身份證、戶口簿)
(3)讓代理人代為辦理的,則準備代理人身份證明的復印件(身份證、戶口簿)
(4)土地使用權侵害轉讓的許可證
(5)房屋的拆遷協(xié)議
(6)《房屋權證》的原件或復印件。
土地使用證的辦理是非常重要的環(huán)節(jié)，當前國家對于土地的管理是非常嚴格的，我們需要重視起這方面的問題，這不僅僅是在面對房屋拆遷時我們需要去注意的問題。當然沒有土地使用證房屋拆遷能辦理這樣的問題，其實我們不用擔心相關的問題，一般國家都是有檔案的，擁有土地使用證的話只是處理會比較便利。
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