在現(xiàn)代社會的高速發(fā)展中，因為城市的建設(shè)需要，政府部門通常會征集居民住所搬遷并給與有償補助，相信很多人都遇到過。常德市是湖南省比較有名的旅游城市景色優(yōu)美風景宜人。那么常德市房屋拆遷補償標準是什么樣子的呢 ?小編在網(wǎng)上收集了一些資料供大家參考一下。

一、規(guī)范的依法進行房屋拆除和補償工作

第一條為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，保障被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。

第二條常德市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作適用本辦法。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地補償與房屋拆遷補償安置按照本辦法執(zhí)行。

非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準使用國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場的土地，以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規(guī)定的土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費標準補償。

國家、省對公路、鐵路、水利、水電工程等重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目涉及集體土地征收及其房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市的征地拆遷工作。

縣級人民政府領(lǐng)導(dǎo)組織本區(qū)域內(nèi)的征地拆遷工作。

常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)、西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)、桃花源旅游管理區(qū)(籌)管委會負責本區(qū)域內(nèi)征地拆遷的實施。

縣市區(qū)人民政府(管委會)成立或指定的征地拆遷實施機構(gòu)負責承辦本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補償安置的具體事務(wù)性工作。

國土資源、發(fā)展改革、財政、物價、司法、公安、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房管、城管、審計、監(jiān)察、人力資源社會保障、民政、稅務(wù)、工商、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)、農(nóng)村經(jīng)營管理等部門依照各自的職責共同做好相關(guān)工作。

被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民及其他權(quán)利人應(yīng)當服從國家征地的需要，積極配合征地拆遷工作。

第四條征收集體土地與房屋拆遷補償安置工作遵循合法、公平、公正、公開的原則。

二、土地征收程序

第五條擬征地范圍確定后，征收土地方案報批前，市、縣市區(qū)國土資源行政主管部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置發(fā)布《擬征收土地公告》，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權(quán)利人。

第六條自《擬征收土地公告》發(fā)布之日起1年內(nèi)，在擬征地范圍內(nèi)不得進行下列行為：

(一)新批宅基地和其他集體建設(shè)用地;

(二)審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

(三)新建、改建、擴建房屋或其他建(構(gòu))筑物，辦理土地流轉(zhuǎn);

(四)辦理休閑農(nóng)莊、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖等手續(xù);

(五)以擬征拆房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)或其他注冊登記手續(xù);

(六)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動的手續(xù)，但因出生、婚嫁和軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的除外;

(七)搶種搶栽花卉、苗木、中藥材等;

(八)其他不當增加補償費用的行為。

自行實施上述行為或者有關(guān)單位、個人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補償安置的依據(jù)。

第七條《擬征收土地公告》發(fā)布后，國土資源行政主管部門應(yīng)當及時組織對擬征收土地的權(quán)屬、地類、用途、位置、面積、范圍及村(居)民住宅、其他建(構(gòu))筑物等地上附著物和青苗進行現(xiàn)狀調(diào)查，現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果交由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權(quán)利人簽字確認。拒不簽字確認的，征地拆遷實施機構(gòu)可以采取照相等方式進行保全，或者申請公證，作為實施征地拆遷補償安置的依據(jù)。

第八條征收土地方案批準文件下達后，市、縣市人民政府按規(guī)定在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置及媒體發(fā)布《征收土地公告》?！墩魇胀恋毓妗钒ㄏ铝袃?nèi)容：

(一)征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標準;

(四)農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(五)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民或者其他權(quán)利人在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到公告指定的地點辦理征地補償?shù)怯?，逾期未辦理征地補償?shù)怯浀模瑖临Y源行政主管部門可將征地調(diào)查結(jié)果作為征地補償?shù)囊罁?jù)。

三、土地征收補償

第十二條征地補償按照湖南省人民政府和常德市人民政府公布的標準執(zhí)行。

征地補償費應(yīng)支付給享有被征收土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其中10%的被征土地的征地補償費用于被征地農(nóng)民社會保障，劃入被征地農(nóng)民社會保障財政專戶。

征地補償費由被征地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按相關(guān)規(guī)定管理、使用和分配。

第十三條被征收集體土地上青苗、附屬設(shè)施實行包干補償;花卉苗木實行搬遷補償，水產(chǎn)養(yǎng)殖的場所設(shè)施設(shè)備實行包干補償，具體補償標準見動物養(yǎng)殖實行轉(zhuǎn)運補償。

第十四條被征收集體土地范圍內(nèi)的墳?zāi)惯w移費用按征地面積統(tǒng)籌包干，其中常德市城市規(guī)劃區(qū)補償標準為1800元/畝，其他區(qū)域補償標準為1200元/畝。統(tǒng)籌費用由征地拆遷實施機構(gòu)單獨核算，專項用于墳?zāi)惯w移，使用情況應(yīng)定期公布。具體墳?zāi)惯w移工作由村(居)民委員會實施。具體實施了墳?zāi)惯w移工作的村(居)民委員會，可從統(tǒng)籌費用中提取遷墳協(xié)調(diào)經(jīng)費，協(xié)調(diào)經(jīng)費不得高于統(tǒng)籌經(jīng)費的5%。

第十五條擬征收土地公告發(fā)布之日起，除正常的生產(chǎn)生活外，其他栽種、建設(shè)和裝修地上附著物、擴大養(yǎng)殖范圍和增加設(shè)施、追加放養(yǎng)各種養(yǎng)殖物等，都屬于搶搭建、搶裝修、搶種養(yǎng)行為，征收土地時不予補償。

四、房屋拆遷補償

第十六條征收集體土地房屋拆遷補償以集體土地使用證或其他有關(guān)合法有效證明材料為依據(jù)。

第十七條被拆遷房屋合法建筑按照本辦法規(guī)定的房屋拆遷補償標準補償

被拆遷住宅房屋內(nèi)外裝修裝飾、附屬設(shè)施等按房屋結(jié)構(gòu)類別、建筑面積實行包干補償，具體補償標準見附件6;非住宅房屋拆遷補償及室內(nèi)外裝修裝飾附屬設(shè)施實行包干補償，具體補償標準見附件7。

被拆遷房屋超深基礎(chǔ)部分補償費用按磚混及以上結(jié)構(gòu)房屋面積30元/平方米的標準列入預(yù)算，由征地拆遷實施機構(gòu)統(tǒng)籌使用，據(jù)實補償。

第十八條拆遷未到期限的臨時建(構(gòu))筑物，給予相應(yīng)補償。

第十九條下列被拆遷房屋及其他建(構(gòu))筑物不予補償：

(一)違法違章房屋及其他建(構(gòu))筑物;

(二)超過批準期限的臨時建(構(gòu))筑物;

(三)在擬征收土地公告發(fā)布后搶修搶建的房屋及其他建(構(gòu))筑物

因城市的建設(shè)需要，土地的征收、房屋的拆遷是在所難免的，人們雖然有些許不舍但是都是比較通情達理的，最主要的就是要落實好政府給予大家的拆遷補償。以上就是本次律霸對于常德市房屋拆遷補償標準問題的解答。如果您還有其他相關(guān)方面的問題，可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。

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