拆遷也是當今社會的熱點話題，房屋拆遷能夠帶來巨額的拆遷補償，在經(jīng)濟水平十分發(fā)達的蘇州更是如此，拆遷標準高，拆遷戶能夠得到的拆遷補償也就很高。那么，蘇州房屋拆遷補償標準是怎么樣的呢?接下來，律霸小編將介紹蘇州房屋拆遷補償標準，供蘇州的朋友參考。

蘇州市拆遷補償條例

第一章　總則

第一條　為了加強城市房子拆遷處理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保證建造項目順利進行，依據(jù)國務(wù)院《城市房子拆遷處理法令》等有關(guān)法令、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，擬定本法令。

第二條　在本市城市計劃區(qū)內(nèi)國有土地上施行房子拆遷，并需求對被拆遷人抵償、安頓的，適用本法令。

第三條　城市房子拆遷必須按照城市計劃進行，有利于保護古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。

第四條　拆遷人應(yīng)當按照法令、法規(guī)和本法令規(guī)則，對被拆遷人給予抵償、安頓;被拆遷人應(yīng)當在搬家期限內(nèi)完成搬家。

本法令所稱拆遷人，是指獲得房子拆遷許可證的單位。

本法令所稱被拆遷人，是指被拆遷房子的所有人。

第五條　市和縣級市建造行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的城市房子拆遷作業(yè)的處理部門。

姑蘇市人民政府城市房子拆遷處理辦公室受市房子拆遷處理部門的托付，對城市房子拆遷作業(yè)施行監(jiān)督處理。

市房子拆遷處理部門能夠托付吳中區(qū)和相城區(qū)的建造行政主管部門，對其行政區(qū)域內(nèi)城市房子拆遷作業(yè)施行監(jiān)督處理。

市和縣級市土地行政主管部門按照有關(guān)法令、法規(guī)的規(guī)則，擔(dān)任與城市房子拆遷有關(guān)的土地處理作業(yè)。

第二章　拆遷處理

第六條　需求拆遷房子的單位，必須向房子拆遷處理部門提出請求，領(lǐng)取房子拆遷許可證，按照規(guī)則交納拆遷處理費。

請求領(lǐng)取房子拆遷許可證，應(yīng)當提交下列文件、材料：

(一)建造項目同意文件;

(二)建造用地計劃許可證(含計劃定點紅線圖);

(三)國有土地使用權(quán)同意文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)金融機構(gòu)出具的拆遷抵償安頓資金存款證明;

(六)拆遷人托付拆遷的，應(yīng)當提供托付合同。

房子拆遷處理部門應(yīng)當自收到請求人提交的全部文件、材料之日起三十日內(nèi)，對請求事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的頒發(fā)房子拆遷許可證，對不符合條件的應(yīng)當書面答復(fù)請求人。

第七條　拆遷范圍斷定后，房子拆遷處理部門應(yīng)當書面通知工商、計劃、房管、疆土等有關(guān)部門暫停處理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，新建、擴建、改建房子，轉(zhuǎn)讓、租借、抵押房子和房子析產(chǎn)，改變房子和土地用處等相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需求延伸暫停期限的，必須經(jīng)房子拆遷處理部門同意，延伸的期限不得超過一年。

第八條　房子拆遷處理部門應(yīng)當自頒發(fā)房子拆遷許可證之日起七日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項登報公告。

拆遷人應(yīng)當自公告之日起七日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房子拆遷通知書，并及時做好宣傳、解說作業(yè)。

第九條　拆遷人應(yīng)當在房子拆遷許可證斷定的拆遷期限內(nèi)，施行房子拆遷。因特殊情況需求延伸拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿十五日前，向房子拆遷處理部門提出延期拆遷請求;房子拆遷處理部門應(yīng)當自收到請求之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。

房子拆遷處理部門同意延期拆遷的，應(yīng)當?shù)菆蠊妗?/p>

第十條　拆遷人能夠自行拆遷，也能夠托付拆遷。托付拆遷的，被托付人必須具有房子拆遷資格證書。被托付人不得轉(zhuǎn)讓房子拆遷事務(wù)。

房子拆遷處理部門不得作為拆遷人，不得承受拆遷托付。

拆遷施行單位的處理人員必須持有房子拆遷處理部門核發(fā)的拆遷上崗證。

第十一條　拆遷人應(yīng)當與被拆遷人締結(jié)拆遷抵償安頓協(xié)議。拆遷抵償安頓協(xié)議書應(yīng)當采用房子拆遷處理部門統(tǒng)一的文本格式。

拆遷以規(guī)范租金租借的直管公房和單位自有房子的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房子承租人締結(jié)拆遷抵償安頓協(xié)議。

被拆除房子為代管房的，代管人應(yīng)當提交托付文書或許有關(guān)證明材料。代管人是房子拆遷處理部門的，拆遷抵償安頓協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并處理證據(jù)保全。

被拆除房子為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當一起書面托付代理人與拆遷人締結(jié)拆遷抵償安頓協(xié)議。

被拆除房子所有人已逝世的，由繼承人或許繼承人委派的代表提供合法繼承證明或許出具具結(jié)書，與拆遷人締結(jié)拆遷抵償安頓協(xié)議。

第十二條　拆遷抵償安頓協(xié)議締結(jié)后，被拆遷人或許房子承租人在搬家期限內(nèi)拒絕搬家的，拆遷人能夠依法向裁定委員會請求裁定，也能夠依法向人民法院申述。訴訟期間，拆遷人能夠依法請求人民法院先予執(zhí)行。

第十三條　拆遷人與被拆遷人或許拆遷人、被拆遷人與房子承租人達不成拆遷抵償安頓協(xié)議的，當事人能夠向同意拆遷的房子拆遷處理部門請求裁決。被拆遷人是房子拆遷處理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應(yīng)當先予調(diào)解。裁決應(yīng)當自收到請求之日起三十日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，能夠依法向人民法院申述。

第十四條　在房子拆遷處理部門裁決規(guī)則的搬家期限內(nèi)，被拆遷人或許房子承租人未完成搬家的，由市、縣級市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或許由房子拆遷處理部門請求人民法院強制拆遷。

第十五條　拆遷人施行房子拆遷的抵償安頓資金應(yīng)當全部用于房子拆遷的抵償安頓，不得挪作他用。

房子拆遷處理部門應(yīng)當與拆遷人、出具拆遷抵償安頓資金存款證明的金融機構(gòu)締結(jié)拆遷抵償安頓資金使用監(jiān)管協(xié)議。拆遷抵償安頓資金使用應(yīng)當經(jīng)房子拆遷處理部門審核。金融機構(gòu)應(yīng)當配合房子拆遷處理部門做好監(jiān)督處理作業(yè)。

第十六條　房子拆遷處理部門應(yīng)當加強對房子拆遷活動的監(jiān)督，拆遷作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)當組織對拆遷項目進行檢查驗收。

第十七條　法令、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)備、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房子等另有規(guī)則的，按照有關(guān)法令、法規(guī)的規(guī)則處理。

第三章　拆遷抵償與安頓

第十八條　拆遷人應(yīng)當按照法令、法規(guī)和本法令規(guī)則對被拆遷人給予抵償。

拆除未超過同意使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價值參閱剩余期限給予抵償;拆除違法建筑、超過同意使用期限的臨時建筑不予抵償。

第十九條　拆遷抵償?shù)姆椒?，能夠施行錢銀抵償，也能夠施行房子產(chǎn)權(quán)互換，由被拆遷人選擇。

第二十條　被拆遷房子錢銀抵償?shù)慕痤~，依據(jù)下列要素，以房地產(chǎn)市場評價報價斷定，具體方法由市人民政府依據(jù)省有關(guān)規(guī)則擬定：

(一)被拆遷房子重置價、房子裝修評價值、附屬物評價值，以及房子成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)要素;

(二)被拆遷房子區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)備配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)要素;

(三)被拆遷房子建筑面積。

自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住所房子被拆遷的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人添加百分之十的錢銀抵償金額。

第二十一條　被拆遷房子重置價僅指房子重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產(chǎn)處理部門依據(jù)房子的結(jié)構(gòu)和等級斷定，按年度發(fā)布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按照以下規(guī)則斷定：

(一)姑蘇市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類斷定發(fā)布;區(qū)位基準價由市人民政府按照房子所在區(qū)位和用處分類斷定。其間，姑蘇工業(yè)園區(qū)、姑蘇新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的處理委員會或許人民政府依據(jù)實際情況斷定，報市人民政府同意。市人民政府斷定或許同意的區(qū)位基準價以及抵償核算方法，應(yīng)當向市人大常委會陳述后按年度發(fā)布。

(二)縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由縣級市人民政府依據(jù)實際情況斷定發(fā)布，并報姑蘇市房子拆遷處理部門備案。

(三)被拆遷房子建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位抵償按照土地使用面積核算。

劃撥用地折扣是指在區(qū)位抵償中應(yīng)當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方法獲得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由疆土處理部門會同房子拆遷處理部門斷定發(fā)布。折扣的金額屬政府土地收益。

第二十二條　私房、單位自有房子以房子所有權(quán)證斷定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)處理部門提供的材料斷定房子承租人和建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權(quán)證斷定。

第二十三條　被拆遷房子分為住所房子和非住所房子，以房子所有權(quán)證記載的用處或許建造工程計劃許可證記載的功能斷定。房子所有權(quán)證未清晰用處的，以房子檔案記載的用處斷定。

被拆遷的非住所房子分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方法斷定。

第二十四條　住所房子改作非住所房子使用的，按照下列條件斷定：

(一)私房自營開業(yè)：開業(yè)部位在房子所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已處理土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)，有所有人、共有人或許直系親屬(含配偶)的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有用同意文件。

(二)私房、單位自有房子租借開業(yè)：開業(yè)部位在房子所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房子租借許可證、土地使用權(quán)租借許可證，有與房子租借合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有用同意文件。

(三)直管公房原承租戶開業(yè)：有原住房租借證、房子租借許可證，有與原承租戶或許同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有用同意文件。

非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或許租借營業(yè)的，參照前款第(一)項、第(二)項規(guī)則的條件斷定。

各縣級市人民政府能夠依據(jù)本地實際情況擬定斷定規(guī)范。

第二十五條　拆遷人應(yīng)當托付市和縣級市房產(chǎn)、房子拆遷處理部門審定發(fā)布的拆遷房子評價機構(gòu)對被拆遷房子進行評價，并締結(jié)托付合同。評價費用由拆遷人承當。

承受托付的評價機構(gòu)應(yīng)當按照托付合同約好的時間出具估價陳述。當事人對評價結(jié)果有貳言的，能夠自收到估價陳述之日起三日內(nèi)，向原評價機構(gòu)書面請求復(fù)核;原評價機構(gòu)應(yīng)當自收到請求之日起三日內(nèi)進行復(fù)核，并出具書面復(fù)核陳述。

當事人對復(fù)核結(jié)果仍有貳言的，能夠自收到復(fù)核陳述之日起三日內(nèi)，向房產(chǎn)處理部門請求鑒定。鑒定費用由過錯方承當。

評價機構(gòu)不得勾結(jié)一方當事人，損害另一方當事人的合法權(quán)益。

拆遷房子的評價技術(shù)規(guī)范、評價爭議處理方法，由市房產(chǎn)處理部門依據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)則擬定。

第二十六條　施行房子產(chǎn)權(quán)互換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照本法令第二十條的規(guī)則，評價斷定被拆遷房子錢銀抵償?shù)慕痤~與所互換房子的市場報價，結(jié)清產(chǎn)權(quán)互換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房子的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)互換，由拆遷人給予錢銀抵償。

第二十七條　拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房子及其附屬物的，拆遷人應(yīng)當按照有關(guān)法令、法規(guī)的規(guī)則和城市計劃的要求予以重建;被拆遷人也能夠選擇錢銀抵償，仍用于公益事業(yè)建造。

第二十八條　拆遷以規(guī)范租金租借的直管公房和單位自有房子，被拆遷人選擇錢銀抵償，與房子承租人解除租借聯(lián)系的，拆遷人按照下列方法給予抵償：

(一)住所房子：錢銀抵償?shù)慕痤~(不含房子裝修評價值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人;

(二)非住所房子：錢銀抵償?shù)慕痤~(不含房子裝修評價值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人。

第二十九條　被拆遷人不選擇本法令第十九條規(guī)則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人提供不小于原住房面積的房子以規(guī)范租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位抵償部分后的房子錢銀抵償金額支付給被拆遷人。

直管公房、單位自有房子承租人不選擇本法令第二十八條第(一)項規(guī)則的拆遷抵償方法，又無力購房的，能夠向拆遷人提出請求，由拆遷人安排不小于原住房面積的房子以規(guī)范租金租住。

第三十條　用于產(chǎn)權(quán)互換的安頓房子交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供處理房子所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證所需的有關(guān)文件材料。

拆遷人用預(yù)售房子進行產(chǎn)權(quán)互換的，按照國家商品房銷售處理的有關(guān)規(guī)則執(zhí)行。

第三十一條　拆遷住所房子按照以下方法計戶：

(一)自住私房憑房子所有權(quán)證計戶;

(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;

(三)租住直管公房憑公有住房租借證計戶;

(四)租住單位自有房子憑公有住房租借證或許租借單位證明計戶。

拆遷非住所房子按照以下方法計戶：

(一)非住所房子自用的，憑房子所有權(quán)證和營業(yè)執(zhí)照計戶;

(二)非住所房子租借的，憑房子租借許可證和營業(yè)執(zhí)照計戶。

第三十二條　被拆遷人或許房子承租人在規(guī)則的搬家期限內(nèi)提前搬家的，拆遷人應(yīng)當適當發(fā)給搬家獎賞費。獎賞規(guī)范由拆遷人斷定，并報房子拆遷處理部門同意后發(fā)布施行。

第三十三條　拆遷人應(yīng)當按照規(guī)則付給被拆遷人或許房子承租人搬家抵償費。

施行錢銀抵償?shù)?，被拆遷人或許房子承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安頓抵償費。被拆遷人施行房子產(chǎn)權(quán)互換自行過渡的，拆遷人按照約好的過渡期限付給臨時安頓抵償費;因拆遷人責(zé)任延伸過渡期限的，應(yīng)當自逾期之月起添加臨時安頓抵償費。

搬家抵償費、臨時安頓抵償費和電話移機等其他費用的抵償規(guī)范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門依據(jù)省有關(guān)規(guī)則核定發(fā)布。

第三十四條　因拆遷非住所房子形成被拆遷人或許房子承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當?shù)謨?，具體抵償規(guī)范，由市和縣級市物價、房子拆遷處理部門核定發(fā)布。

第三十五條　本法令涉及的報價規(guī)范適用時點，以房子拆遷許可證頒發(fā)之日為準。

第四章　法令責(zé)任

第三十六條　違反本法令規(guī)則，有下列行為之一的，由房子拆遷處理部門按照有關(guān)法令、法規(guī)的規(guī)則予以行政處罰：

(一)未獲得房子拆遷許可證施行拆遷的;

(二)以欺騙手段獲得房子拆遷許可證的;

(三)未按照房子拆遷許可證斷定的拆遷范圍施行房子拆遷的;

(四)托付不具有拆遷資格的單位施行房子拆遷的;

(五)擅自延伸拆遷期限的;

(六)承受托付的拆遷施行單位違反規(guī)則轉(zhuǎn)讓房子拆遷事務(wù)的。

拆遷人、拆遷施行單位有前款行為之一，形成被拆遷人或許房子承租人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當依法承當民事責(zé)任。

第三十七條　拆遷房子評價機構(gòu)與一方當事人相互勾結(jié)，故意壓低或許舉高被拆遷房子的房地產(chǎn)市場評價報價，對另一方當事人形成損失的，拆遷房子評價機構(gòu)應(yīng)當依法承當賠償責(zé)任;并由房產(chǎn)處理部門回收資質(zhì)(格)證書或許公告資質(zhì)(格)證書作廢，對拆遷房子評價機構(gòu)能夠處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關(guān)責(zé)任人員能夠處一千元以上三千元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條　拆遷施行單位及其作業(yè)人員弄虛作假、濫用職權(quán)的，對直接擔(dān)任的主管人員和直接責(zé)任人員，由其所在單位或許上級主管部門依法給予行政處分;情節(jié)嚴重的，由房子拆遷處理部門吊銷其拆遷上崗證，能夠并處一千元以上一萬元以下罰款。

第三十九條　脅迫、侮辱、毆傷房子拆遷作業(yè)人員，阻礙房子拆遷作業(yè)人員依法拆遷房子的，由公安機關(guān)按照治安處理處罰的法令規(guī)則予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條　房子拆遷處理部門及其作業(yè)人員有下列情形之一的，對直接擔(dān)任的主管人員和直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)違反規(guī)則核發(fā)房子拆遷許可證以及其他同意文件的;

(二)核發(fā)房子拆遷許可證以及其他同意文件后不履行監(jiān)督處理職責(zé)或許對違法行為不予查處的;

(三)未按照本法令規(guī)則發(fā)布公告的;

(四)房子拆遷處理部門作為拆遷人或許承受托付施行房子拆遷的;

(五)違反本法令規(guī)則作出拆遷裁決的;

(六)違反本法令規(guī)則施行強制拆遷的。

房子拆遷處理部門及其作業(yè)人員有前款行為之一，給拆遷當事人形成損失的，應(yīng)當依法承當賠償責(zé)任。

第五章　附則

第四十一條　在城市計劃區(qū)外國有土地上施行房子拆遷，并需求對被拆遷人抵償、安頓的，參照本法令執(zhí)行。

交通、能源、水利等國家和省大型基礎(chǔ)設(shè)備建造項目的拆遷抵償安頓方法，國家和省另有規(guī)則的，從其規(guī)則。

因城市開發(fā)建造征用集體土地施行房子拆遷的，其拆遷抵償安頓方法由市人民政府另行擬定，向市人大常委會陳述后發(fā)布施行。

第四十二條　本法令自2002年11月1日起施行。1998年11月9日姑蘇市人大常委會發(fā)布的《姑蘇市城市房子拆遷處理法令》同時廢止。

涉及的拆遷戶希望標準高一點，拆遷補償多一些。但拆遷是有嚴格規(guī)定和標準要求的。蘇州的本地涉及到拆遷的居民，可以根據(jù)拆遷的標準，并結(jié)合自己家的實際面積，能夠核算出實際的拆遷補償。各地的拆遷標準也是根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展水平制定的，符合社會發(fā)展的要求。

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