房屋漏水糾紛答辯狀

貴院送達(dá)的(2012)濱功民初字第1400號(hào)傳票及應(yīng)訴通知書已收悉，現(xiàn)本人就鄭x玉媾媾訴訟房屋漏水租賃合同糾紛一案，做出如下答辯：

1、原告所訴真實(shí)、有效。關(guān)于房屋面積問(wèn)題。在原告提供的訴訟請(qǐng)求中提出房屋建筑面積為42平米，與事實(shí)不符。鄭*玉媾所測(cè)量的是套內(nèi)凈面積，偷換了建筑面積的概念，按照國(guó)家出臺(tái)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。經(jīng)過(guò)測(cè)量，標(biāo)的物含外墻實(shí)際建筑面積為50.5平方米，房屋面積包括房屋內(nèi)的使用面積、墻體的部分面積和公攤面積。而該商鋪總建筑面積為219.68平方米，其中產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明公攤面積為91.62平米，折合公攤系數(shù)為0.3275因鄭*玉媾租用的是底商局部，其相應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e為約20平方米，這種測(cè)算方法即與住建部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》吻合，同時(shí)也與合同簽訂面積吻合，不存在合同欺詐問(wèn)題。其二，鄭*玉媾在合同簽訂之前協(xié)同其老公、其子，在中介陪同下先后多次來(lái)到商鋪實(shí)地觀看、測(cè)量;了解不可謂不詳細(xì)，在合同簽訂前一天，她還堅(jiān)持專門等其夫出差回來(lái)實(shí)地勘測(cè)后方才簽署，而且，我們就目前商鋪屬于隔斷現(xiàn)狀，在面積上會(huì)出現(xiàn)計(jì)算、

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測(cè)量出入等，向原告進(jìn)行了詳細(xì)提示，履行了告知義務(wù)，原告也對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀予以認(rèn)可。

2、原告鄭*玉媾單憑主觀臆測(cè)為依據(jù)，單方面毀約，拒不執(zhí)行合同。

在合同簽訂后90多天時(shí)間內(nèi)，特別是在合同即將履約之前，我們和中介公司分別以短信、快遞等書面方式通知提醒后，既沒(méi)有對(duì)房屋面積提出任何異議，又沒(méi)有就解約事宜跟我們提前溝通，而是選擇了在應(yīng)執(zhí)行合同的第一時(shí)間提出訴訟，足見(jiàn)其毀約信心何其堅(jiān)定、毀約意愿何其堅(jiān)決。

3、綜上，原告鄭*玉媾的毀約行為屬于合同“釣魚”行為。合同簽署后，對(duì)質(zhì)疑問(wèn)題，她完全有時(shí)間、有精力通過(guò)甲乙雙方正常的溝通提出復(fù)議，然而她沒(méi)有，完全可以通過(guò)中介作為第三方當(dāng)事人進(jìn)行積極溝通，然而她也沒(méi)有，而是企圖選擇法院起訴這一極端方式，獲得雙倍訂金賠償。足見(jiàn)其居心叵測(cè)。4、因原告違約，給我方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

①自3月11日簽約以來(lái)，我們就及時(shí)清理了原租戶，具備了新商戶入住條件，然而鄭*玉媾以其子所租商鋪尚未到期為由，拖延至6月入住，空租期長(zhǎng)達(dá)90余天，給我方造成了空租三個(gè)月，按照合同價(jià)格每月2.3萬(wàn)元計(jì)算，給我方造成近7萬(wàn)元的直接經(jīng)濟(jì)損失。

②中介公司收取1.2萬(wàn)元高額的中介費(fèi)用由我方墊付的，由于對(duì)方撕毀合同，中介費(fèi)根本無(wú)法追回，造成我方直接損失;

③另外由于對(duì)方違約，造成我方很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有找到新租戶。累計(jì)損失達(dá)10萬(wàn)元。5、應(yīng)訴請(qǐng)求

1、懇請(qǐng)法院駁回原告訴訟請(qǐng)求，并判令其賠償被告10萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失;

2、訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。

答辯人：xxx

xx年xx月xx日