衢州市隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房屋建設(shè)也在不斷加快中，房屋拆遷已是常見之事。為了自己的合法權(quán)益，我們需要了解房屋拆遷補償方案，以此來選擇最適合自己的方案。那么衢州市房屋拆遷補償方案是怎樣的？下面律霸為您做詳細解答。

一、補償方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

（三）結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

二、補償費用

（一）補償標準

1、住宅房屋

(1)搬遷費

被征收房屋建筑面積60㎡以內(nèi)(含60㎡)的搬遷費每戶2000元;被征收房屋建筑面積大于60㎡的，超過部分建筑面積按10元/㎡計發(fā)。

(2)臨時安置費

對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當支付臨時安置費。臨時安置費劃分區(qū)域類別(詳見附件)，結(jié)合被征收房屋建筑面積計算。每月每平方米標準：一類區(qū)域12元，二類區(qū)域10元，其他區(qū)域6元。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。

2、非住宅房屋

(1)搬遷費

按被征收房屋建筑面積30元/㎡計發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動扶梯、機器設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評估機構(gòu)評估確定。

(2)臨時安置費

對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當支付臨時安置費，標準為：每月按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的4‰予以補償。計算后補償標準一類區(qū)域每月每戶不足480元的，按480元計發(fā);二類區(qū)域每月每戶不足400元的，按400元計發(fā);其他區(qū)域每月每戶不足300元的按300元計發(fā)。

(二)支付時間及次數(shù)

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置費，期房安置的，應(yīng)當從其搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止;現(xiàn)房安置的，臨時安置費按6個月支付。選擇貨幣安置的，臨時安置費按12個月支付。

2、住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)當自被征收人搬遷之月起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收范圍內(nèi)新建高層建筑(指總層數(shù)10層以上的住宅建筑或者建筑高度超過24米的非住宅建筑)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，征收人應(yīng)當自被征收人搬遷之月起36個月內(nèi)將被征收人安置完畢。超過以上期限未提供安置用房的，征收人應(yīng)當自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置費。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人從被征收房屋遷往周轉(zhuǎn)房時應(yīng)支付其搬遷費，從周轉(zhuǎn)房遷往安置房時應(yīng)當再次支付;從被征收房屋直接遷往安置房的、選擇貨幣安置的支付一次搬遷費。

三、補償安置

（一）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的

1、安置面積。按被征收房屋住宅合法建筑面積1：1的比例計算安置面積。

2、結(jié)算辦法：

(1)被征收房屋價格計算。與安置面積相等部分按重置價格計算；超出安置面積部分按征收時重置價格的3倍計算。 (2)安置房價格計算。安置面積以內(nèi)的安置房價格按重置價格計算；超出安置面積部分，按舊房騰空交付征收人拆遷時的市場評估價格計算。

3、安置地點按照規(guī)劃要求合理安排，土地取得方式為出讓。

（二）實行遷建安置的

1、被征收房屋面積按合法建筑面積計算；

2、被征收房屋價格按征收時重置價格計算；

3、安置用地選址按照規(guī)劃要求確定；

4、對新安排房屋占地面積超過原住房占地面積部分，按安置地點所在征地區(qū)片收取土地成本費用；

5、征收人負責遷建安置用地的通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施配套和場地平整；

6、被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)和建房審批手續(xù)。

綜上所訴，衢州市房屋拆遷補償方案有多種，我們可以選擇對自己最有利的方案。其實，根據(jù)補償方式的不同，補償費用與補償安置都是不同的。所以，律霸在此提醒廣大衢州市市民們，在面臨房屋拆遷補償問題時，要認真了解補償方案，慎重選擇，以免產(chǎn)生不必要的矛盾。