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寧波
租房遇到拆遷，不但逼遷還不退房租，該如何維權(quán)？
一、租房遇到拆遷，不但逼遷還不退房租，該如何維權(quán)?
協(xié)商不成向法院起訴。承租方不但有權(quán)要求退還租金和押金，還有權(quán)要求補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。
1、征收補償屬于所有權(quán)人即出租人
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對房屋所有權(quán)人給予公平補償”。第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償”。
該條例已對因房屋拆遷造成的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾費等補償費用的歸屬作出規(guī)定，為所有權(quán)人，即被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的前述補償費用原則上應(yīng)歸屬于所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外。
2、積極搬遷獎勵費屬于出租人
關(guān)于積極搬遷獎勵費。該費用是政府在征收過程中規(guī)定的政策，是支付給產(chǎn)權(quán)人的費用，屬于定型化的補償費用。租賃合同解除后，承租人即應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)將房屋返還給出租人，及時搬遷是承租人的義務(wù)。該費用并非因承租人積極搬遷而產(chǎn)生，因此應(yīng)屬于出租人所有。
3、解除租賃合同造成承租人損失，出租人應(yīng)對承租人適當(dāng)賠償
租賃房屋因政府征收而在租賃合同期內(nèi)提前解除租賃合同，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
在租房的時候遇到拆遷有沒有補償？
公租房拆遷補償不滿意應(yīng)該怎么維權(quán)?
公租房拆遷可以拒絕嗎？
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