一、什么情況下會被認為是釘子戶，又該如何維權(quán)?

　　釘子戶，用來指代某些由于種種原因沒有拆遷，而又身處鬧市或開發(fā)區(qū)域的房屋，在城市建設(shè)征用土地時，不肯遷走的住戶。

　　釘子戶怎樣維權(quán)要依據(jù)釘子戶是否合法而定，如果是合法的，在拆遷補償不合理的情況下，可以不簽訂拆遷補償協(xié)議，然后申請行政復議或者行政訴訟。

　　二、相關(guān)法律規(guī)定

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第24條的規(guī)定，選擇貨幣補償，金額由被拆遷的房屋所在的區(qū)位、用途、面積、市場評估等多種因素決定。第25條也規(guī)定要實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)算清價格，結(jié)清差價?！冻鞘蟹课莶疬w估計指導意見》第3條也明確規(guī)定，房屋評估價格僅為房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置費等其他費用。而《城市房屋補償管理條例》第16條也明確指出如果對補償方式、期限等內(nèi)容不滿意，在期限內(nèi)可以協(xié)商，協(xié)商不成的可以向當?shù)厥?、縣房屋拆遷管理部門申請裁決。

　　《物權(quán)法》第66條也規(guī)定，私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、破壞。同時42條也規(guī)定，為了公共利益可以征收。但是要依法給與補償，征收住宅的還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。因此好多法律都會對當事人的權(quán)利以及維權(quán)途徑進行明確規(guī)定，做“釘子戶”會提高補償款沒有法律依據(jù)。我們不能采取消極、對抗的方式。而是應(yīng)該在法律允許的范圍內(nèi)申請拆遷裁決或者申請行政訴訟，來保護自己的合法權(quán)利。

　　三、三種強拆的形式和應(yīng)對辦法

　　1、違章、違法建筑的拆除

　　違法建筑、違章建筑的拆除，在拆除之前一般會收到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者城市管理行政執(zhí)法局下發(fā)的限期拆除通知書或者責令拆除通知書、限期拆除決定書之類的文書。這兩類機關(guān)針對違章建筑具有強拆的權(quán)力。

　　那么根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和土地管理法作出的拆除決定，一般要告知當事人有60天的行政復議期間和6個月的行政訴訟期間。只有當事人在6個月之內(nèi)既不自行拆除，又不復議或者訴訟的，由作出決定的機關(guān)來強拆，不過強拆之前往往還有一份催告書給當事人。

　　2、農(nóng)村集體土地上的房屋強拆

　　在正規(guī)的征收農(nóng)村集體土地的時候，被征收人認為補償不合理，安置方式不滿意，出現(xiàn)拒絕簽字的情況非常多(當然，很多地方補償確實不合理)。

　　針對這種情況，征收部門會同國土資源局作出責令交出土地決定書，在該決定書會告知被征收人，有60天的行政復議期間和6個月的行政訴訟期間。

　　只有當事人在6個月之內(nèi)既不交出土地，又不復議或者訴訟的，由征收方向縣級法院申請強制執(zhí)行，這叫做合法的司法強拆。

　　此時被征收人也應(yīng)當積極行使自己的合法權(quán)利，咨詢拆遷律師，通過行政復議或者行政訴訟來維護自己的合法權(quán)益，爭取公平合理的補償。

　　3、國有土地上的房屋強拆

　　針對國有土地上的房屋，實施強拆的前提是有正規(guī)的征收決定公告和征收補償決定書。被征收人不認可評估價格或者安置補償方式從而拒絕簽字的。由征收方(一般是縣政府、區(qū)政府、市政府)作出書面的征收補償決定書，從征收補償決定書送達之日起，有60天的行政復議期間和6個月的行政訴訟期間。

　　只有當事人在6個月之內(nèi)既不簽字，又不復議或者訴訟的，由征收方向房屋所在地法院申請強制執(zhí)行，由法院作出行政強制裁定書，進行強拆。

在拆遷中的釘子戶是違法的嗎？

作“釘子戶”對于拆遷補償?shù)降子袥]有優(yōu)勢?

如何做一個合法合理的釘子戶？