一、強(qiáng)制拆遷是合法還是違法?怎么做才是合法的?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第83條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45 條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　房屋強(qiáng)制拆遷的條件主要包括以下兩個(gè)方面：

　　1、 實(shí)體條件:市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的前提條件之一必須是被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的。如果不存在補(bǔ)償決定，僅僅存在補(bǔ)償協(xié)議，那么房屋征收部門只能通過民事訴訟的方式予以解決，不可直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行手段。因此，強(qiáng)制拆遷的實(shí)體條件是做出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府在依法做出補(bǔ)償決定，并且已經(jīng)按照補(bǔ)償決定的內(nèi)容對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置后，如果被征收人依然不履行補(bǔ)償決定拒不搬遷的，則有關(guān)部門可以申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

　　2、 程序條件:市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的另一個(gè)前提條件是被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。因此，申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)在被征收人可以申請(qǐng)復(fù)議或行政訴訟的期限屆滿后。

　　二、強(qiáng)制拆遷的法律程序主要有：

　　1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

　　2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

　　3、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。

　　4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對(duì)所有物品逐一核對(duì)、清點(diǎn)、登記，分類造冊(cè)。并記錄上述活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場(chǎng)人員核對(duì)后，由公證員和在場(chǎng)人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。

　　5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉(cāng)庫(kù)中，同時(shí)，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

　　6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

　　根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時(shí)候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進(jìn)行。

未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，會(huì)被強(qiáng)制拆遷嗎？

拆遷時(shí)，搶建的房屋會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎？

強(qiáng)制拆遷的法定流程是什么？