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寧波
不定期租賃的一些法律問題
什么是不定期租賃
租賃時(shí)間屆滿，承租人繼續(xù)使用承租房屋，出租人沒有提出異議的，租賃期限為不定期。
不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不屬于不定期租賃。
(1)租賃合同中未明確約定租賃期限，出租人需要收回房屋應(yīng)如何處理?
租賃合同中未約定租賃期限的，且出租人確因住房困難要求收回房屋自住的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人另行租房的準(zhǔn)備時(shí)間。
如果承租人有條件搬遷而不騰房，則應(yīng)限期搬遷。
如出租人不急需收回全部出租房屋，可以讓承租人騰出部分房屋，或另行簽訂租賃合同。
(2)租房期滿未簽訂新的租房合同會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果?
租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權(quán)要求承租人搬出。
如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除合同時(shí)，應(yīng)在合理期限前通知承租人。
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