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寧波
什么是房產(chǎn)互換,不能進(jìn)行互換的房屋有哪些
房屋所有權(quán)互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)交換房屋的行為發(fā)生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了更換;房屋使用權(quán)交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用僅，交換后只是使用權(quán)發(fā)生了互換，產(chǎn)權(quán)仍歸原房主所有。
按照有關(guān)政策規(guī)定，可以互換的房屋主要有：
房產(chǎn)管理部門出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。
不能進(jìn)行互換的房屋有：
房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋;部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋;屬于違章建筑的房屋;因城市建設(shè)需要，短期即將改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)?未按規(guī)定繳納房屋租金的;私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。
房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的所在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請，并辦理手續(xù);單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理;私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過戶手續(xù)。
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本人廈門大學(xué)法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為福建坤廣律師事務(wù)所專職律師，曾在世界五百強(qiáng)大型上市公司任職，積累了豐富的訴訟、非訴訟的辦案經(jīng)驗(yàn)，在勞動爭議.交通事故人身損害、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻家庭、銀行不良資產(chǎn)處理等領(lǐng)域有著豐富的代理經(jīng)驗(yàn)以及獨(dú)到的見解，辦理了諸多重大，疑難案件，賀蘭芝律師的法律服務(wù)宗旨是：專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)、至善。
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