一、強拆是合法的拆遷程序嗎?

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，強拆是不是合法的拆遷程序，要依據(jù)具體的程序而定，如果是行政強拆或者強制執(zhí)行拆遷的，是屬于合法的情形，如果暴力強拆的，是屬于違法的行為。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條　【先補償后搬遷】實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條　【依法申請人民法院強制執(zhí)行】被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、房屋拆遷合同糾紛要去哪里起訴?

1、民事訴訟

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規(guī)定：

拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。

當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形：

(1)拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

(2)拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

2、行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應(yīng)當經(jīng)當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進行全面合法性審查。

合法拆遷的前提是拆遷機構(gòu)需要與被拆遷戶之間有拆遷協(xié)議，協(xié)議中必須明確約定被拆遷戶是出于自愿而非脅迫而訂立的協(xié)議，還有拆遷賠償的方式和金額等，并且在協(xié)商之前，拆遷機構(gòu)還必須經(jīng)由行政機關(guān)申請，取得行政機關(guān)準許拆遷的批準文件。

最新關(guān)于強拆的法律法規(guī)

強拆要滿足哪些條件?

房子遭強拆國家賠償申請書注意事項