一、拆遷安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦?如何維權(quán)?

1、根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。

2、購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

3、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

4、對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

二、安置房發(fā)生質(zhì)量問題找哪個部門維權(quán)

1、一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，合理維權(quán)首先應該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理。

2、如果到開發(fā)商和物業(yè)公司除無法維護自己的權(quán)利，拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)的房管部門進行投訴;必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權(quán)進度;如果協(xié)商未果，是涉及賠償問題，業(yè)主可以到司法部門需求法律維權(quán)了，就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

3、安置房也有保修期，法律規(guī)定，住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)，可以到開發(fā)商處去維權(quán)，由出賣人應當承擔修復義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

三、相關(guān)規(guī)定

我國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。”

按法律規(guī)定，保修期限是從工程竣工驗收合格之日起計算。也就是說，竣工后在法定的最低保修期內(nèi)，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，建設或施工方必須承擔保修責任，進行維修工作!

在保修過程中，所有的修理費用均由建設責任方承擔，并且如相關(guān)質(zhì)量缺陷導致了財產(chǎn)損害，責任方也應當賠償。

當公民的房屋被國家或者企業(yè)拆遷后，當事人也是可以通過產(chǎn)權(quán)置換或者是貨幣補償?shù)姆绞絹磉M行，那么在選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式后也是會獲得安置房，同時安置房如果發(fā)生了質(zhì)量問題后也是可以向開發(fā)商進行維權(quán)的，在保修期內(nèi)修理的相關(guān)費用也是會由責任方來承擔的。

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