一、房屋贈與要符合什么條件?

1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

二、房產(chǎn)贈與要怎么辦理?

(一)房產(chǎn)贈與具體辦理的流程則包括：

1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領取贈予公證書;

2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果;

3、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領取完稅證明;

4、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記;

5、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;

6、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領證;

7、申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取《房地產(chǎn)權證》。

(二)房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：(一)申請書(二)身份證件(三)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證(四)贈與書及公證書(五)契稅收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。

三、房產(chǎn)贈與后悔了，合同能否撤銷?

具體有如下4種情況：

1、房產(chǎn)贈與已過戶

我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉移而轉移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

3、房產(chǎn)贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。

4、法律規(guī)定不能撤銷的贈與

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。

不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的。

(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);

(2)對贈與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務而不履行;

(3)不履行贈與合同約定的義務。

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