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在日常生活中，我們經(jīng)常會看到征地拆遷的現(xiàn)象。其實征地的目的是為了支持政府進行大型的建設(shè)和公共服務(wù)，我們可以得知拆遷房子的原因是多樣的，但征地拆遷后都會給土地使用者和拆遷戶進行補償。那么中山市征地拆遷補償條例的內(nèi)容有哪些，下面365律師的小編將為您介紹一下。

一、中山征收集體農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn) 。

(一)征地補償標(biāo)準(zhǔn)(含土地補償費和安置補助費)。

被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的項目征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門確認(rèn)為準(zhǔn)。根據(jù)《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)(2010年修訂調(diào)整)》(粵國土資利用發(fā)〔2011〕21號)的規(guī)定，東區(qū)、石岐區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、小欖鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬三類地區(qū);火炬區(qū)、五桂山、東鳳鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)屬四類地區(qū)。

1、三類地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地78萬元/公頃，園地60萬元/公頃，林地27.7萬元/公頃，養(yǎng)殖水面81萬元/公頃，未利用地24萬元/公頃。

2、四類地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地70.2萬元/公頃，園地54萬元/公頃，林地25萬元/公頃，養(yǎng)殖水面72.9萬元/公頃，未利用地21.6萬元/公頃。

(二)青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。

青苗補償按預(yù)征地公告公布時實際種植情況計算。

1、水田2000元/畝。

2、草地3000元/畝。

3、菜地3000元/畝。

4、水產(chǎn)養(yǎng)殖：四大家魚及其親魚、飼料魚3500元/畝，鰻魚、桂花魚等優(yōu)質(zhì)魚類5500元/畝，甲魚6000元/畝，蝦類4000元/畝。

5、連片種植：

(1)蕉林6000元/畝。

(2)荔枝、龍眼樹：平均樹冠每棵6米(含6米)以上，種植密度不少于18株/畝的，每畝補償3.5萬元;平均樹冠每棵3米(含3米)至6米，種植密度不少于30株/畝的，每畝補償2.5萬元;平均樹冠每棵1米(含1米)至3米，種植密度不少于70株/畝的，每畝補償1.5萬元;平均樹冠每棵1米以下，種植密度不少于150株/畝的，每畝補償0.5萬元。達到上述兩種或兩種以上平均樹冠寬度的果樹混栽的，按比例取平均值計算。

(3)其他雜果(包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、橙樹、柑橘、柿子、黃皮、番石榴、火龍果等)補償標(biāo)準(zhǔn)：平均樹冠每棵5米(含5米)以上的，每畝補償2萬元;平均樹冠每棵1米(含1米)至5米的，每畝補償1.5萬元;平均樹冠每棵1米以下的，每畝補償0.5萬元。達到上述兩種或兩種以上平均樹冠寬度的果樹混栽的，按比例取平均值計算。

(4)草莓3000元/畝。

(5)經(jīng)濟林、竹林3000元/畝。

6、苗圃只作搬遷補償。苗圃搬遷費按1元/棵計算，最高補償額不超20000元/畝。

7、花木場只作搬遷補償，搬遷費用以及因搬遷造成的損失由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

8、特殊種植(養(yǎng)殖)經(jīng)相關(guān)行政主管部門認(rèn)定，只作搬遷補償，搬遷費用以及因搬遷造成的損失由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

9、林地。對于使用林地進行種植，但未與林地所屬集體經(jīng)濟組織簽訂租賃協(xié)議或者未取得林地使用法定批準(zhǔn)文件的，補償對象為林地所屬集體經(jīng)濟組織;已與林地所屬集體經(jīng)濟組織簽訂租賃協(xié)議或者已取得林地使用法定批準(zhǔn)文件的，補償對象為承租人或者已取得林地使用法定批準(zhǔn)文件的單位或者個人。

10、經(jīng)市農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)等職能部門核定，屬超出正常種養(yǎng)規(guī)格、數(shù)量的不合理種養(yǎng)部分不予補償，自行清理。

11、已作征收補償?shù)那嗝?，由征收部門處理。

12、政府征地預(yù)公告發(fā)布之日后栽種的青苗不予補償。

13、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的臨時構(gòu)建筑物參照集體建設(shè)用地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

14、零星青苗補償見附件。

二、征收集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)。

(一)征收集體建設(shè)用地按市場評估價進行補償。

(二)集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。

1、遷移墳?zāi)寡a償費。

(1)一般土墳：2000元/穴。

(2)骨壇：1000元/個。

(3)磚砌或水泥的墳?zāi)梗?000元/穴。

(4)大型、豪華墓地另行協(xié)商補償，協(xié)商不成由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

2、建(構(gòu))筑物補償費。

(1)水電齊全框架結(jié)構(gòu)房屋：1500元/平方米。

(2)水電齊全混合結(jié)構(gòu)房屋：1200元/平方米。

(3)磚木結(jié)構(gòu)房屋：950元/平方米。

(4)簡易結(jié)構(gòu)(牛欄、豬舍及滴水檐蓬低于3米的磚木結(jié)構(gòu)房屋)：400元/平方米。

(5)星棚：650元/平方米。

(6)圍墻：120元/平方米;擋土墻：250元/立方米。

(7)水泥地面、曬場：70元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)糞池、水池：450元/立方米;水井：1300元/口。

(8)裝飾裝修：按具備相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)的評估價格進行補償。

(9)具有合法經(jīng)營功能的房屋，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)的評估價格補償相應(yīng)搬遷費用及停產(chǎn)停業(yè)損失。

(10)拆遷房屋按每戶3000元給予水電、搬家補助費;以安置地形式進行補償?shù)?，自被征收房屋交付之日起，按被拆遷房屋建筑面積每平方12元/月標(biāo)準(zhǔn)補償12個月的臨時安置費，且每戶不低于500元/月。

(三)對于本條款中未規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的地上附著物，其補償以具備相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

(四)征收人與被征收人對地上附著物補償協(xié)商不成的，可以共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。征收人或被征收人對評估報告結(jié)果有異議的，可自收到評估報告之日起10天內(nèi)，向中山市房地產(chǎn)價格評估專家委員會或?qū)＜以u審機構(gòu)申請復(fù)核。

(五)經(jīng)相關(guān)行政主管部門認(rèn)定的違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑原則上不予補償。預(yù)征地公告發(fā)布后，被征收人搶建的建筑物不列入補償范圍。

三、電力線(桿、塔)、通信設(shè)施、水利設(shè)施、輸油(氣)管道、地下供水管(網(wǎng))、電纜光纜等的補償標(biāo)準(zhǔn)由項目單位與所有權(quán)人依法協(xié)商處理。

四、征地補償費用的支付與管理。

(一)用地單位必須按合同有關(guān)條款支付征地補償款，征地補償款按約定支付后，被征收人應(yīng)當(dāng)按約定期限交付土地。

(二)市、鎮(zhèn)人民政府(區(qū)辦事處)及各村民委員會將征地補償標(biāo)準(zhǔn)、補償辦法向被征收人公開，并確保補償及時、足額支付。市、鎮(zhèn)(區(qū))監(jiān)察、財政、審計部門要加強對各項征地補償款合法合理使用的監(jiān)管工作。

五、征地補償爭議解決。

(一)被征收人收取補償款后，逾期拒不搬遷的，依法通過司法程序強制執(zhí)行。

(二)被征收土地存在權(quán)屬爭議的，由市人民政府進行調(diào)處并確定權(quán)屬后，依法協(xié)商和處理征地補償事宜。任何人不得無理阻撓建設(shè)。

(三)對征地補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，先由屬地鎮(zhèn)人民政府(區(qū)辦事處)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成由市人民政府協(xié)調(diào)，再次協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。被征收人在市土地行政主管部門指定的時間內(nèi)不領(lǐng)取補償款，或?qū)φ鞯匮a償、安置有爭議的，不影響征地方案的實施。

六、為確保征地工作落到實處，工程項目的征地工作實行屬地負(fù)責(zé)制。

各鎮(zhèn)人民政府(區(qū)辦事處)是轄區(qū)范圍內(nèi)土地的征收實施單位。項目沿線鎮(zhèn)區(qū)負(fù)責(zé)組織項目征收補償?shù)木唧w實施和征收及建設(shè)過程中涉及地方關(guān)系的協(xié)調(diào)，做好被征地群眾的工作，及時足額落實征地補償。

各鎮(zhèn)區(qū)承擔(dān)的征地工作任務(wù)，由行政主要領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)，工作成效作為鎮(zhèn)區(qū)黨政領(lǐng)導(dǎo)班子實績考核指標(biāo)之一，并建立相應(yīng)的獎罰機制，具體由市考核辦會同有關(guān)部門研究制定。市征地主管部門協(xié)助各鎮(zhèn)區(qū)開展有關(guān)征地工作，并提供業(yè)務(wù)和技術(shù)指導(dǎo)。

市各有關(guān)行政主管部門應(yīng)創(chuàng)新思路，為征地工作制定便利、快捷的辦事流程，市監(jiān)察部門對各職能部門、各鎮(zhèn)區(qū)的征地實施情況進行專項監(jiān)督。

七、因項目建設(shè)征收相關(guān)房地產(chǎn)，而需以產(chǎn)權(quán)置換的方式對被征收人進行補償?shù)模糜谘a償?shù)牡貕K已取得建設(shè)用地使用權(quán)證并且土地使用權(quán)人屬公有經(jīng)濟成分占主導(dǎo)地位的單位、集體組織的，可依據(jù)房地產(chǎn)征收過程中所簽署的征收補償協(xié)議，以協(xié)議出讓的形式將土地登記辦證至被征收人名下。

八、按本意見所定標(biāo)準(zhǔn)無法就補償費用與被征收人達成補償協(xié)議的，均以具備相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)的評估報告作為補償依據(jù)。

九、征地留用地的補償依據(jù)按國家和省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十、本意見自發(fā)布之日起施行。

發(fā)布之日前已經(jīng)發(fā)展改革部門批準(zhǔn)立項的交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項目，按原補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;發(fā)布之日后由發(fā)展改革部門批準(zhǔn)立項的交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項目，按本意見補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收回國有土地使用權(quán)及征收國有土地上房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)按《土地管理法》、《物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國有農(nóng)用地的補償和經(jīng)批準(zhǔn)的其他征收項目用地補償可參照本意見執(zhí)行。

《關(guān)于交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(中府〔2008〕82號)同時廢止。

從上述征地拆遷補償條例中，我們可以看到中山市征地拆遷補償條例共有十大點。值得我們注意的是，被征地的人們應(yīng)該積極地配合政府的工作，應(yīng)該在公告期內(nèi)及時辦理。通過律霸小編的介紹，相信大家對中山市征地拆遷補償條例的內(nèi)容有哪些這個問題也有解答，如果大家還存在著問題，律霸的律師們是您的最佳選擇。