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寧波
商用房屋租賃不應(yīng)收取轉(zhuǎn)讓費
商用房租賃是否可以收取轉(zhuǎn)讓費
有些法院在判決時表明收取轉(zhuǎn)讓費是正當?shù)?，商用房屋在出租時就同時轉(zhuǎn)讓了房屋經(jīng)營權(quán)益(即商業(yè)機會)。首先，這種所謂經(jīng)營權(quán)益是不是在房屋之上直接得到的呢?顯然不是。經(jīng)營權(quán)益是承租人經(jīng)營商業(yè)項目(或說出賣商品)實現(xiàn)的，跟出租人不相干，出租人以這種理由榨取承租人的經(jīng)營成果是不公正的，是一種間接地剝奪行為。其次，很多人在簽訂合同時對法律了解不深，對于轉(zhuǎn)讓標的并不清楚，甚至多數(shù)人錯誤地認為就是在轉(zhuǎn)讓房屋。這種情況下簽訂的租賃合同對于轉(zhuǎn)讓標的的約定含糊不清，可以說所謂經(jīng)營權(quán)益的轉(zhuǎn)讓并沒有承租人的意思表示，是某些法院一廂情愿的杜撰而已。
有人指出，轉(zhuǎn)讓的是房屋內(nèi)的裝飾及其他用品，顯然不正確。因為與轉(zhuǎn)讓費相比，這些東西的價值往往不值一提。
再者，商用房屋每平米的價格遠遠高于普通房屋價格，就是在交易過程中充分考慮到了商用房屋可能涉及到的經(jīng)營權(quán)益問題。再在此基礎(chǔ)上以收取轉(zhuǎn)讓費的名義變相使出租人獲取更大利益是顯失公平的，同時，對于出租人來說也是一種不當?shù)美男袨椤?/p>
因此，筆者認為，商用房屋租賃收取轉(zhuǎn)讓費只能造成不公平現(xiàn)狀，對于市場交易沒有任何有利之處，只會讓部分人產(chǎn)生不勞而獲的想法，不利于社會主義市場經(jīng)濟的持續(xù)健康、和諧發(fā)展。
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