每月花約4700元租個(gè)鋪面做餐飲生意，沒(méi)想到被環(huán)保部門(mén)叫停，還惹來(lái)官司并輸了官司。11月10日，吳女士向記者訴說(shuō)了她的苦悶。承租鋪面時(shí)如何確保自己的權(quán)益不受損害?南寧市環(huán)保局有關(guān)人士支招：承租前最好先到環(huán)保部門(mén)咨詢，看該鋪面是否適合做餐館。

開(kāi)餐館惹來(lái)官司

2008年7月15日，南寧市吳女士與某租賃公司(受開(kāi)發(fā)商委托開(kāi)展租賃業(yè)務(wù))簽訂商業(yè)用房租賃合同，租用江南區(qū)某小區(qū)一間95平方米的商鋪?zhàn)霾宛^，月租4773元。沒(méi)想到，幾個(gè)月后就有住戶因油煙問(wèn)題反映到環(huán)保部門(mén)，環(huán)保部門(mén)上門(mén)協(xié)調(diào)，要求新設(shè)排煙管道。開(kāi)發(fā)商也想解決這個(gè)問(wèn)題，但樓上的房屋都已賣出，設(shè)置排煙管道必須征得所有相關(guān)業(yè)主的同意。幾次協(xié)調(diào)下來(lái)，設(shè)置排煙管道的事情都沒(méi)有結(jié)果。吳女士覺(jué)得很冤：租賃公司明明知道沒(méi)有煙道，卻仍租給她做餐館，讓她白白花了8萬(wàn)元的裝修費(fèi)，這不是坑人嗎?于是從今年2月份開(kāi)始拒交房租。

今年5月，南寧市環(huán)保局認(rèn)為吳女士承租的餐館設(shè)在居民樓內(nèi)，且沒(méi)有配套油煙凈化設(shè)施及油煙高空排放專用煙道，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生油煙影響周圍居民生活，責(zé)令她立即停業(yè)。

事情還沒(méi)有結(jié)束。今年7月，租賃公司一紙?jiān)V狀將吳女士告上法庭，索要今年2~8月份的租金及滯納金。前不久，江南區(qū)法院作出判決，認(rèn)為吳女士負(fù)有設(shè)置配套油煙凈化設(shè)施及油煙高空排放專用煙道的義務(wù)，但她并沒(méi)有這樣做，因而被環(huán)保部門(mén)責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果。法院也不支持吳女士要求解除租賃合同的要求，以及要求租賃公司賠償鋪面裝修裝飾損失(8萬(wàn)元)，以及停業(yè)期間(5月3日至7月3日)2萬(wàn)元營(yíng)業(yè)損失的要求。

鋪面做餐飲糾紛多

近年來(lái)，南寧市房地產(chǎn)發(fā)展極快，住宅小區(qū)如雨后春筍般建成。不少小區(qū)的一樓被開(kāi)發(fā)成鋪面，經(jīng)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)、五金等。而不少“鋪面”本來(lái)的身份是住宅，并不是商業(yè)用房，這種性質(zhì)在規(guī)劃時(shí)就已定了性，無(wú)法改變。這就意味著它不但不能做餐館，甚至連做一般的商鋪都有違規(guī)之嫌。

按照有關(guān)規(guī)定，如果在規(guī)劃時(shí)就已定性為可以作為餐館使用的商鋪，開(kāi)發(fā)商會(huì)在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，設(shè)置內(nèi)置的油煙高空排放專用煙道。

記者了解到，在現(xiàn)實(shí)中，租賃商鋪?zhàn)霾宛^生意而引發(fā)糾紛的不少。本報(bào)11月6日曾報(bào)道，唐某在秀廂大道某小區(qū)租用鋪面做米粉店，因?yàn)橛蜔焼?wèn)題而被環(huán)保部門(mén)責(zé)令停業(yè)，最后法院判決，對(duì)于不能拆除的裝修及加盟費(fèi)的損失，租賃雙方各承擔(dān)50%的責(zé)任。現(xiàn)實(shí)生活中還有其他案例，如某女士將自己的住宅租賃給某商家做餐飲，同樣因?yàn)橛蜔焼?wèn)題被環(huán)保部門(mén)處理，最后自己承擔(dān)了所有的損失。某先生在承租了一間不能做餐飲的鋪面后，自行在外墻設(shè)置了一條排煙管道，受到了房產(chǎn)監(jiān)察部門(mén)的處罰，并與租賃方產(chǎn)生矛盾。