為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定《國有土地上房屋征收評估辦法》，詳細(xì)規(guī)定了房屋征收評估的全流程。為切實保障被征收人的合法權(quán)益，律霸小編針對性的為大家詳細(xì)解讀。

　　評估機(jī)構(gòu)的選定：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。注意，明文規(guī)定評估機(jī)構(gòu)是被征收人和征收方共同協(xié)商選定的，這里我們廣大被拆遷戶是有參與權(quán)的，而現(xiàn)實生活中往往都是政府單方面選擇評估機(jī)構(gòu)。嚴(yán)重影響評估結(jié)果的公正性。

　　征收房屋的價值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價格。如果政府再拿出當(dāng)?shù)氐乃^房地產(chǎn)交易市場分析數(shù)據(jù)來定補(bǔ)償，告訴他們《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》已廢止。

　　一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同后進(jìn)行實地評估：估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評估。我們律霸律師在辦案過程中遇到的評估機(jī)構(gòu)就是派一個沒有任何手續(xù)的所謂評估師來看一眼，就直接講房子值多少錢，往往這個報價是非常低，非常不合理的。

　　實地評估后房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。

　　交付報告：公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告?，F(xiàn)實的過程往往直接省略公示這一環(huán)節(jié)，一份評估報告就直接交到被征收人手中了。

　　老百姓拿到評估報告后通常會很慌張，覺得是不是評估過的房子價值就不能再改變了?不是的，政府往往不會主動告訴被拆遷戶救濟(jì)途徑的。律霸律師告訴您以下都是拿到評估報告后的救濟(jì)：

　　1、申請復(fù)核：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

　　2、申請鑒定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

　　上訴救濟(jì)涉及到申請書的書寫和證據(jù)的準(zhǔn)備提交，建議由專業(yè)的拆遷律師代您操作。

　　律霸溫馨提醒：專業(yè)人做專業(yè)事，事半功倍。盲目操作，事倍功半。