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寧波
門面房轉(zhuǎn)租無效的后果是什么
法律咨詢：
2009年8月中旬，河南省汝南縣汝寧鎮(zhèn)市民余某與周某口頭達(dá)成房屋租賃協(xié)議，租賃周某位于汝南縣天中大道北段的門面房一間，其店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)20000元。隨后余某在對(duì)該店面進(jìn)行裝修中，發(fā)現(xiàn)此房非周某所有，而是周某轉(zhuǎn)租他人的，且該店面樓上有人居住，須從門面出入。
律師回答：
余某與周某雖然簽定了房屋租賃合同，但該房屋的所有權(quán)人不是周某，該門面房系周某是從李某處轉(zhuǎn)租而來的，均沒有書面合同，因該房屋的特殊性(系樓梯間)，房屋產(chǎn)權(quán)人與李某簽訂的租賃合同中，明確約定“如需轉(zhuǎn)租或換房，應(yīng)征得房主的書面同意，否則，轉(zhuǎn)租或換房無效”，周某沒有提供證據(jù)證明前手轉(zhuǎn)租給自己及自己又轉(zhuǎn)租給余某，征得了房主的同意且房主與余某簽定租賃合同中，對(duì)房屋所作的“不得轉(zhuǎn)租或換房，否則轉(zhuǎn)租或換房無效”的特殊約定，該特殊約定，不違背法律規(guī)定和社會(huì)公德，所以該條款的約定對(duì)余某及其以后的轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)具有約束力，即周某將房屋轉(zhuǎn)租給余某的行為是無效民事行為，由此所產(chǎn)生的租賃合同也當(dāng)然無效。無效的合同自開始就沒有法律約束力，周某因此而得到的原告交付的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)予返還。
相關(guān)法律知識(shí)：
《中華人民共和國(guó)的合同法》
第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百一十七條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。
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