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土地確權(quán)后，未來的農(nóng)村宅基地會(huì)比商品房更值錢嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 457人看過

一、土地確權(quán)后，宅基地可以自由買賣嗎?

——NO

《土地管理法》第2條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！?/p>

轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需同時(shí)具備以下條件：

①轉(zhuǎn)讓人有二處以上的宅基地;

②受讓人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

③受讓人沒有住房和宅基地;

④受讓人符合宅基地使用權(quán)分配條件;

⑤集體經(jīng)濟(jì)組織同意其轉(zhuǎn)讓行為;

也就是說，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，農(nóng)村宅基地是可以流轉(zhuǎn)的，轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人，是不可能的!因此，宅基地目前還不可能像商品房一樣流通。

二、未來的農(nóng)村宅基地會(huì)比商品房更貴嗎?

——集體土地屬性不變，宅基地就不能和商品房作等價(jià)對(duì)比。

上面我們已經(jīng)說過，現(xiàn)行法律和政策只允許在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地，而只要有產(chǎn)權(quán)的商品房是可以隨行就市買賣的，兩者沒有對(duì)比性。至于土地確權(quán)后，農(nóng)村宅基地會(huì)不會(huì)比之前更有價(jià)值?主要看兩點(diǎn)：

①宅基地是否靠近城市?

一般來說，城郊結(jié)合部比較有機(jī)會(huì)發(fā)展，若是位于農(nóng)村偏遠(yuǎn)山區(qū)，又沒有旅游的話，這樣的宅基地值不了多少錢。

②所在地交通是否便利?

交通閉塞，山路曲折，連農(nóng)業(yè)都很難發(fā)展;相反道路硬化了，依山傍水的，所在村的經(jīng)濟(jì)自然不會(huì)差。

自古以來，土地就是農(nóng)民的命根子。對(duì)于很多農(nóng)民來說，宅基地是無法用金錢來衡量的，他是一種精神的寄托，是祖業(yè)。

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李軒畢律師，男，43歲，中國政法大學(xué)畢業(yè)，通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證，執(zhí)業(yè)證號(hào):15224201710452435，法律理論知識(shí)深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。法律服務(wù)范圍：法律顧問，刑事辯護(hù)與代理（包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審），行政訴訟（起訴行政機(jī)關(guān)違法行政行為），合同糾紛，婚姻家庭糾紛，交通事故賠償，醫(yī)療事故糾紛，民間借貸糾紛，債務(wù)糾紛，商品房買賣糾紛，為客戶發(fā)律師函，代寫各類法律訴狀和文書。

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