一、土地確權(quán)后,宅基地可以自由買賣嗎?
——NO
《土地管理法》第2條規(guī)定:“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?!?/p>
轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需同時(shí)具備以下條件:
①轉(zhuǎn)讓人有二處以上的宅基地;
②受讓人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;
③受讓人沒有住房和宅基地;
④受讓人符合宅基地使用權(quán)分配條件;
⑤集體經(jīng)濟(jì)組織同意其轉(zhuǎn)讓行為;
也就是說,在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部,農(nóng)村宅基地是可以流轉(zhuǎn)的,轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人,是不可能的!因此,宅基地目前還不可能像商品房一樣流通。
二、未來的農(nóng)村宅基地會(huì)比商品房更貴嗎?
——集體土地屬性不變,宅基地就不能和商品房作等價(jià)對(duì)比。
上面我們已經(jīng)說過,現(xiàn)行法律和政策只允許在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地,而只要有產(chǎn)權(quán)的商品房是可以隨行就市買賣的,兩者沒有對(duì)比性。至于土地確權(quán)后,農(nóng)村宅基地會(huì)不會(huì)比之前更有價(jià)值?主要看兩點(diǎn):
①宅基地是否靠近城市?
一般來說,城郊結(jié)合部比較有機(jī)會(huì)發(fā)展,若是位于農(nóng)村偏遠(yuǎn)山區(qū),又沒有旅游的話,這樣的宅基地值不了多少錢。
②所在地交通是否便利?
交通閉塞,山路曲折,連農(nóng)業(yè)都很難發(fā)展;相反道路硬化了,依山傍水的,所在村的經(jīng)濟(jì)自然不會(huì)差。
自古以來,土地就是農(nóng)民的命根子。對(duì)于很多農(nóng)民來說,宅基地是無法用金錢來衡量的,他是一種精神的寄托,是祖業(yè)。
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李軒畢律師,男,43歲,中國政法大學(xué)畢業(yè),通過國家司法考試獲得國家法律職業(yè)資格A證,執(zhí)業(yè)證號(hào):15224201710452435,法律理論知識(shí)深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。法律服務(wù)范圍:法律顧問,刑事辯護(hù)與代理(包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審),行政訴訟(起訴行政機(jī)關(guān)違法行政行為),合同糾紛,婚姻家庭糾紛,交通事故賠償,醫(yī)療事故糾紛,民間借貸糾紛,債務(wù)糾紛,商品房買賣糾紛,為客戶發(fā)律師函,代寫各類法律訴狀和文書。
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