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寧波
土地確權(quán)的面積怎么計(jì)算?
在土地確權(quán)中，土地確權(quán)的面積怎么計(jì)算?是實(shí)際丈量土地,還是按航拍圖所示面積?當(dāng)前，我國進(jìn)行土地確權(quán)地區(qū)的確權(quán)面積大都是采取實(shí)測方法來測定，目前主要有以下幾種方法，各地會根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際加以選擇。
1、實(shí)測法
適用于土地價值較高、土地利用集中的近郊、城鎮(zhèn)等地，因?yàn)檫@些地方地塊比較細(xì)碎，對地塊面積和空間位置精度的要求也較高，適宜使用實(shí)測法，以保證測量精度。
2.航測法或圖解法
適用于土地價值較低，土地利用分散，地塊較大的山區(qū)、丘陵以及實(shí)測不能到達(dá)的地區(qū)，以提高工作效率，降低工作成本。
總體來說，在農(nóng)村集體土地登記確權(quán)發(fā)證工作中采用無人機(jī)航空攝影來獲取基礎(chǔ)地形圖數(shù)據(jù)是較為可行的方式。
具體操作：農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作須制作 1：5000 比例尺農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)工作底圖，1：500 農(nóng)村集體建設(shè)用地以村為單位的宗地總圖;1：500 農(nóng)村集體建設(shè)用地現(xiàn)狀圖;1：500 農(nóng)村集體建設(shè)用地類斑圖，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行地籍調(diào)查和權(quán)屬調(diào)查，核定每戶農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的權(quán)屬、界線和面積，并登記發(fā)證。
另外，確權(quán)政策要求，計(jì)算地塊面積和實(shí)測地塊面積的較差與實(shí)測面積的比值不應(yīng)超過5%。
如果土地確權(quán)面積與二輪承包面積不符，在滿足誤差的情況下，應(yīng)依據(jù)本次土地確權(quán)查實(shí)結(jié)果據(jù)實(shí)登記，但要在登記簿中如實(shí)填寫“承包地二輪合同面積”和“實(shí)際測量面積”。
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