農(nóng)村的未來就是要向城鎮(zhèn)化發(fā)展,這是不可阻擋的潮流。在多數(shù)農(nóng)民的手中,除了土地再沒有其他的生產(chǎn)資料了,所以土地是農(nóng)村最寶貴的財富。既然農(nóng)村要城鎮(zhèn)化,拆遷就不可避免,
如今農(nóng)村改革發(fā)展進(jìn)程加快,其中土地確權(quán)完成大半,則促進(jìn)農(nóng)村土地改革進(jìn)一步推進(jìn)。在農(nóng)村發(fā)展、城鎮(zhèn)一體化建設(shè)中,征用部分土地則是不可避免的。而對于農(nóng)民來說,畢竟土地和房屋是農(nóng)民最寶貴的財富,一旦涉及到征地拆遷,那么合理的補(bǔ)償則是農(nóng)民最關(guān)心的問題。國家也為保障在征地拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益,提高拆遷工作的效率,則對農(nóng)村房屋拆遷做了新的調(diào)整,并且明確了拆除補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括宅基地補(bǔ)償和房屋附屬物補(bǔ)償,而今年又增加了農(nóng)民養(yǎng)老保障,也就是說屬于拆遷范圍的農(nóng)民,將被納入到養(yǎng)老保障體系中。這也意味著從2018年開始將實(shí)施新的房屋拆遷補(bǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)了。
1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;
2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;
3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;
4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。
宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補(bǔ)償,青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。
哪些農(nóng)村無證房屋拆遷可以獲得全額補(bǔ)償?
1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。2、新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡單來說,只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。
3、代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。
4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。
另外,還有個好消息,對于被征地拆遷的農(nóng)民,將會被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。在征地拆遷時,需要解決好農(nóng)民吃飯和居住的問題,并給予合理的補(bǔ)償,農(nóng)民才能更放心、積極配合拆遷工作。
除了新增了上述的4種可以獲得全額補(bǔ)償?shù)姆课萃猓r(nóng)村房屋的拆遷標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整,農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)。按照現(xiàn)在農(nóng)村房屋的情況,基本上每家都能獲得1900到3300元每平米的補(bǔ)償價格。
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