房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。

承租人租賃房屋6個月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時解除租賃關(guān)系。

轉(zhuǎn)租的風(fēng)險

除此可以解除租賃關(guān)系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：

《合同法》224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

所以，從承租人的角度來說，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟損失的法律風(fēng)險。

【商鋪轉(zhuǎn)租的風(fēng)險】

轉(zhuǎn)租別人的店鋪也有一定的風(fēng)險，因為對方把店鋪轉(zhuǎn)讓出來，不僅僅是因為市場競爭激烈或者是經(jīng)營不善，也有可能是店鋪本身就存在問題，或者是當(dāng)?shù)氐馁徺I力不佳。所以在轉(zhuǎn)租店鋪的時候一定要擦亮眼睛，仔細辨別。

轉(zhuǎn)租的風(fēng)險

【規(guī)避轉(zhuǎn)租風(fēng)險】

“規(guī)避租房風(fēng)險，最好直接找業(yè)主，不要通過‘二房東’、‘三房東’租房。”暢*平說，租客若要轉(zhuǎn)租房屋，最好要“二房東”出示他與業(yè)主簽訂的租賃合同，作為再次轉(zhuǎn)租合同的附件，這樣次承租人就能知道在法律效力內(nèi)的租房時間。

另外，轉(zhuǎn)租費不受法律保護，次承租人除了留下承租人的聯(lián)系方式外，最好與其簽訂一份協(xié)議，明確業(yè)主若提前收回房屋，損失由誰來承擔(dān)。

總結(jié)：由此我們可以看出轉(zhuǎn)租的風(fēng)險多多，因為轉(zhuǎn)租的行為不受法律保護，所以大家盡量不要轉(zhuǎn)租，避免出現(xiàn)租房的各種糾紛。