一、張家口征地補償方法的詳細內(nèi)容有哪些?

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)和《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(以下簡稱《辦法》)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條為了公共利益的需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市人民政府負責本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作，并對下級人民政府房屋征收與補償工作實施監(jiān)督。

市住房和城鄉(xiāng)建設局是市人民政府的房屋征收部門(以下簡稱市房屋征收部門)，應加強對各縣、區(qū)房屋征收部門的監(jiān)督指導，規(guī)范其房屋征收與補償行為。

市房屋征收部門下設的張家口市房屋征收管理辦公室作為房屋征收管理機構，負責全市房屋征收的日常工作。

橋東區(qū)、橋西區(qū)、宣化區(qū)、下花園區(qū)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作。

高新區(qū)管委會、察北、塞北管理區(qū)管委會的房屋征收與補償工作，經(jīng)市政府同意后，按市房屋征收部門的委托范圍，負責本轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

各縣人民政府確定的房屋征收部門負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，其性質(zhì)、經(jīng)費由市、縣(區(qū))人民政府依法確定、撥付。

房屋征收部門委托房屋征收實施單位實施征收工作的，應當向房屋征收實施單位出具委托協(xié)議書。委托協(xié)議書應當明確委托范圍、權限、期限、經(jīng)費以及其它相關內(nèi)容。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

房屋征收實施單位應當具備與房屋征收規(guī)模相適應的相關管理人員、專業(yè)技術人員、法律服務人員及其他必備的工作人員。

第六條發(fā)改、財政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住建、工商、稅務、監(jiān)察、審計、公安、城市執(zhí)法等有關部門和街道辦事處應當按照各自職責范圍協(xié)同房屋征收部門和房屋征收實施單位做好房屋征收與補償?shù)南嚓P工作。

監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府、有關部門或單位及其工作人員的監(jiān)察。

第七條市房屋征收管理辦公室應建立房屋征收人力資源庫和信用檔案，房屋征收實施單位從事房屋征收工作的人員應當參加征收部門組織的有關法律知識和業(yè)務培訓，并經(jīng)考核合格后持證上崗。

第二章　征收決定

第八條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣(區(qū))人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本辦法第八條規(guī)定確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣(區(qū))國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第十條市房屋征收部門根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、年度計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃編制市主城區(qū)年度房屋征收計劃，報市政府批復后實施。

第十一條根據(jù)本辦法第八條規(guī)定需要征收國有土地上房屋的，應提交以下材料：

(一)屬于本辦法第八條第(一)(二)(三)(四)項政府組織實施的項目由發(fā)改部門出具項目建議書批復;屬于本辦法第八條第(五)項舊城區(qū)改建項目的由發(fā)改部門出具項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的意見或是否符合國家產(chǎn)業(yè)(投資)政策的證明文件;

(二)由國土資源部門出具是否符合土地利用總體規(guī)劃意見及勘測定界圖;

(三)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的意見及其附圖;

(四)涉及到的專項規(guī)劃由相關部門出具是否符合該規(guī)劃的意見;

(五)由銀行或財政部門出具的征收補償概算資金足額到位證明;

(六)由房屋征收部門組織出具房屋征收風險評估報告及征收補償方案;

(七)其它相關材料。

第十二條房屋征收部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的城鄉(xiāng)規(guī)劃意見及其附圖確定征收范圍，經(jīng)市、縣(區(qū))人民政府批準，在征收范圍內(nèi)予以公布。

第十三條自房屋征收范圍公布之日起，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人違反規(guī)定實施下列行為的，不予補償。

(一)新建、改建、擴建房屋;

(二)改變房屋用途;

(三)其它不當增加補償費用的行為。

第十四條房屋登記部門應當向房屋征收部門提供被征收房屋范圍及其鄰近周邊房地產(chǎn)價格評估所需的房產(chǎn)交易案例和相關房產(chǎn)檔案信息;國土資源部門應當提供土地登記卡、宗地圖等土地登記資料。

第十五條房屋征收部門可委托房屋征收實施單位和房地產(chǎn)價格評估機構實施調(diào)查登記和預評估。

調(diào)查登記結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對公布的調(diào)查登記結果有異議的，房屋征收部門應當進行核實。

第十六條被征收房屋的使用性質(zhì)和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。

對房屋使用性質(zhì)或建筑面積有異議的，由當事人提出書面申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃、住建部門自接到申請之日起10個工作日內(nèi)按照各自職責作出書面認定。

第十七條征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和臨時建筑，房屋征收部門按照國家、省、市的規(guī)定標準，對認定為合法建筑的和未超過批準期限的臨時建筑給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，并在征收范圍內(nèi)予以公布。

第十八條房屋征收部門應當根據(jù)調(diào)查登記、項目預評估等情況擬定房屋征收補償方案，房屋征收補償方案應當包括以下主要內(nèi)容：

(一)征收范圍、補償方式;

(二)不同類型被征收房屋市場平均價格;

(三)產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場平均價格;

(四)過渡方式、期限，臨時安置用房標準，獎勵與補助標準;

(五)停產(chǎn)停業(yè)損失計算標準;

(六)簽約期限;

(七)其他應該納入補償方案的內(nèi)容。

第十九條房屋征收部門應當將擬定的房屋征收補償方案報本級人民政府，由本級人民政府組織發(fā)改、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住建、財政、物價、房地產(chǎn)評估等有關單位進行論證。

橋東區(qū)、橋西區(qū)房屋征收部門在房屋征收補償方案論證前，應將房屋征收補償方案報市房屋征收部門綜合平衡。

事實上，在張家口的征地補償方法當中也明確的告知大家一個信號，那就是說，全張家口的征地補償標準不是說哪一個政府部門單獨決定的，各轄區(qū)內(nèi)的區(qū)政府部門，在制定征地補償標準的這件事情上是具有相應的話語權的，政府定好了以后民眾也只能配合。

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