一、還沒簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，房子就被強(qiáng)拆了，怎么維權(quán)?

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第三十一條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　第二十七條第1款明確規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！睂Ρ徽魇杖私o予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使被征收人搬遷。所以拆遷方不得在未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，不得擅自拆除被征收人的房屋。

　　二、征地批文的有效期是多久

　　《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律中，并沒有直接規(guī)定征地批文的有效期，不過律師可以明確地告訴大家，征地批文的有效期應(yīng)當(dāng)是兩年。

　　征地拆遷涉及的法律法規(guī)相當(dāng)繁雜，不僅僅是法律法規(guī)，除此之外還有許多的規(guī)章、規(guī)范性文件等，就像這個征地批文的有效期問題，從國家正式頒布的法律當(dāng)中確實(shí)找不到答案，而對這個問題進(jìn)行規(guī)定的，恰恰是國務(wù)院和國土資源部出臺的規(guī)范性文件，例如：

　　1、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)第(十九)：“嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效”

　　2、《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》(國土資發(fā)[2004]237號)第(十四)：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效”

　　3、《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》(國土資發(fā)〔2009〕106號)第一：“國務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地，自省級人民政府審核同意實(shí)施方案后滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，該部分土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用失效，并應(yīng)以適當(dāng)方式予以公告?！?/p>

“空白協(xié)議”+“暴力強(qiáng)拆”被征收人應(yīng)當(dāng)怎么做？

未簽協(xié)議，就遭到強(qiáng)拆，如何維權(quán)？

協(xié)議拆遷沒達(dá)成一致，可以強(qiáng)拆嗎？