一、拆遷談判時(shí)約定的補(bǔ)償內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)在協(xié)議中怎么辦?

　　在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)拆遷談判時(shí)約定的補(bǔ)償內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)在協(xié)議里面的可以拒絕簽訂協(xié)議，否則自身的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。

　　拆遷協(xié)議應(yīng)該包含的主要內(nèi)容：

　　(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

　　(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

　　(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

　　(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　二、拆遷補(bǔ)償方式方法：

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，

　　被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該給予提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并且結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

　　被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償不能低于房屋拆遷地段房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)于被拆遷房屋價(jià)值估算，應(yīng)當(dāng)找有具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　三、在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候應(yīng)該注意什么?

　　1、審查簽訂拆遷協(xié)議的主體資格。

　　簽訂補(bǔ)償協(xié)議一定是具有法人資格的拆遷人，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補(bǔ)償款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、協(xié)議的主要條款內(nèi)容要明確。

　　第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。

　　第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

　　第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

　　第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

　　3、約定違約責(zé)任。

　　明確違約責(zé)任可更好對(duì)于拆遷方不履行協(xié)議時(shí)采取有效救濟(jì)，從而更好督促拆遷方履行義務(wù)。

　　4、明確約定協(xié)議履行的程序。

　　法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷，但是在現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過(guò)程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。

　　5、審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否存在不公平的條款。對(duì)于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過(guò)多負(fù)擔(dān)等。

　　6、拆遷房屋管理部門(mén)代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒(méi)有公證的協(xié)議沒(méi)有效力。

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款屬于誰(shuí)

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