一、企業(yè)拆遷土地補償這一塊可不少，您拿到了嗎?

　　如果有一家企業(yè)是通過招拍掛或者劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，那么根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，無論征地項目是為公共利益需要使用土地的;還是舊城改造項目需要調(diào)整使用土地的，都應當因土地使用權(quán)被回收，而對土地使用權(quán)人(企業(yè))進行合理補償。

　　但特別提出的一點是，對于租賃國有土地的企業(yè)，由于租賃權(quán)屬于債權(quán)而非用益物權(quán)，對于這類情況下企業(yè)并不是直接的土地被征收人，所以土地使用權(quán)補償和我們以上所說的情況略有不同，企業(yè)能不能拿到土地補償、能夠分到多少土地補償，需要由企業(yè)結(jié)合實際情況自己去爭取。

　　三 、當企業(yè)使用集體建設用地時，征收方很可能會以違法用地為由不予補償

　　1、《土地管理法》中有規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。通常情況下，只有先將土地依法征收轉(zhuǎn)為國有，再由企業(yè)繳納土地出讓金后，才能正常使用。

　　如果一家企業(yè)直接使用集體土地，拆遷方往往會因此提出企業(yè)沒有土地使用權(quán)補償。但是對于企業(yè)來說，有時候是在一些招商引資的政策下取得了集體建設用地使用權(quán)，不問緣由地一刀切拒絕對企業(yè)進行土地補償顯然是不合理的。

　　2、集體建設用地不能隨便買賣，相關法律法規(guī)目前仍處于相對缺失的狀態(tài)，在新《土地管理法》正式出臺實施以前，集體經(jīng)營性建設用地的入市交易，仍舊停留在各地區(qū)試點進行試驗和總結(jié)經(jīng)驗的階段。

　　也就是說，企業(yè)所在的地方不同，所面臨的具體管理規(guī)定和政策很有可能相差較大。企業(yè)在遇到征地拆遷時，要結(jié)合具體情況和當?shù)氐囊?guī)定，確定自己能按照何種標準爭取土地使用權(quán)補償。

　　3、最讓企業(yè)主感到頭疼的是自己買地貴、征地補償低。即使是使用集體建設用地，企業(yè)用地時往往也需要投入相當大的一筆資金。然而拆遷時，如果企業(yè)得不到土地補償，這部分用地成本就成了企業(yè)自己承擔的損失。

　　三、承包耕地被征收的，應該給土地補償

　　如果一家企業(yè)是通過承包集體土地，或者經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓等合法流轉(zhuǎn)途徑取得承包地，并依法用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，如蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場等，土地的性質(zhì)沒有發(fā)生改變，還是集體非建設用地。

　　那么拆遷時，實際上企業(yè)和承包土地的普通農(nóng)民差不多，企業(yè)本身就是土地承包權(quán)或經(jīng)營權(quán)人，征收方應當直接根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，參照“該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍”的補償標準計算土地補償費，企業(yè)當然有權(quán)利主張這部分土地補償費。

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