一、“住改非”房屋拆遷經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償?

　　由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法：

　　1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。也就是說(shuō)能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　2、根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。參考“住改非”房屋的實(shí)際狀況，是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等。

　　3、按照“住改非”房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

　　4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。用于住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　5、按使用功能將“住和非住”部分拆分補(bǔ)償。用于經(jīng)營(yíng)使用的部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)膶?duì)象

　　房屋按照用途可以劃分為“住宅”和“非住宅”兩類(lèi)，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償主要是針對(duì)非住宅中的經(jīng)營(yíng)性房屋。一般而言，經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定需同時(shí)具備三個(gè)條件，即：能成為停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象的房屋一須同時(shí)符合以下三項(xiàng)條件：

　　第一，房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑;

　　第二，具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照且載明的住所為被征收房屋;

　　第三，已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條的規(guī)定：

　　1、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;

　　2、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。據(jù)此，法律只是提出了兩種考量因素，而將制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利賦予了地方，因而實(shí)踐中由于地域差別以及實(shí)際情況的不同，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致。

沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，能算住改非嗎？

“住改非”沒(méi)有停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么辦？

拆遷中的“住改非”，可以多補(bǔ)償嗎？