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寧波
“住改非”的房屋，按照什么標(biāo)準(zhǔn)進行補償？
一、“住改非”的房屋，按照什么標(biāo)準(zhǔn)進行補償？
法律并未對“住改非”房屋補償作有具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。實踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法：
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標(biāo)準(zhǔn)補償。
2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)估價補償。
3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>
5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，其余部分按照住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)補償。
一、“住改非”的定義
住改非”是在拆遷補償中對住宅改成非住宅的一種特定的稱謂，所謂住改非，又稱住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其臨街或者具有其他地理位置上的優(yōu)勢，房屋使用人將其改變?yōu)闉樯啼佭M行經(jīng)營。拆遷時，被拆遷房屋房產(chǎn)證上標(biāo)明的用途為住宅，但被征收人在經(jīng)營時依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實并有納稅記錄，其住宅實際用途已經(jīng)發(fā)生改變。我國法律對于“住改非”情況如何進行補償并沒有作出沒有明確規(guī)定，但在實踐中，一些地方性法律法規(guī)還是涉及此問題了，這些地方性法規(guī)雖然效力較低，但也可以為我們提供一些參考。
住改非拆遷可以按照商鋪補償嗎
住宅用作經(jīng)營是不是就是住改非了
住改非拆遷經(jīng)濟損失應(yīng)該怎么補償？
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