一、土地未獲審批的廠房拆遷，補(bǔ)償將何去何從?

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地未獲得審批的而建廠房的，廠房一般是屬于違法建筑，拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)?，但如果土地未獲審批是由于政府方面造成的，被拆遷人可保留相關(guān)的證明，維護(hù)自己拆遷的利益。

　　首先，地方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥給企業(yè)使用，都是需要經(jīng)過審批程序的，如果沒有經(jīng)過審批，不能進(jìn)行土地的買賣以及劃撥。其次，由于得到了原地方政府的承諾，企業(yè)放心進(jìn)行了廠房的修建，但是在后期，遇到相關(guān)環(huán)評的時候，原地方政府并沒有針對于承諾兌現(xiàn)，也沒有針對于承諾作出解釋，導(dǎo)致在最后企業(yè)用地沒有得到審批，而被責(zé)令關(guān)停，限期拆除，遇到這個情況的時候，企業(yè)其實(shí)可以將原企業(yè)進(jìn)行招商引資的文件之類的證據(jù)保存起來，作為后期維護(hù)自身權(quán)利的證據(jù)。

　　二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何

　　1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

　　拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括：無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設(shè)施以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備等補(bǔ)償。

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用

　　停產(chǎn)停業(yè)損失往往直接影響企業(yè)拆遷補(bǔ)償總額，該部分的補(bǔ)償也是企業(yè)拆遷實(shí)踐中出現(xiàn)爭議較大的部分。

　　3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用

　　拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償費(fèi)用。

　　(1)設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

　　對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

　　不可搬遷的設(shè)備會因拆遷導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，因此要結(jié)合設(shè)備的新舊程度，計(jì)算設(shè)備的重置成本價，對企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。違約金的補(bǔ)償，可以按照變更或解除合同的實(shí)際違約金來計(jì)算。

　　(2)安置費(fèi)用

　　如果是動遷或者是異地安置的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內(nèi)的安置費(fèi)用。

　　(3)解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

　　因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　4、拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用

　　在拆遷的過程中，拆遷方為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷方、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。企業(yè)拆遷獎勵費(fèi)用一般包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等，獎勵費(fèi)用金額的大小，由拆遷方根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷方、企業(yè)之間協(xié)商確定。

廠房拆遷有沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策？

廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

租賃的廠房遇到拆遷怎么補(bǔ)償？